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香港九龙观塘区油塘板块的亲海駅II项目推出626套住宅，总认购量达到3.06万次，刷新香港新盘票王纪录。项目由长实集团开发，定价策略吸引大量购房者，李嘉诚和长实集团因此冲上热搜。

香港九龙观塘区油塘板块的亲海駅II项目在8月10日晚8时首轮推出626套住宅，引发了市场轰动。总认购量高达3.06万次，超额认购48倍，相当于每49人抢一套房，这一认购率刷新了香港新盘票王纪录。

该项目由长实集团（HK01113，股价43.15港元，市值1550亿港元）投资开发，其平均尺价仅为14806港元（约合人民币14.8万元/平方米），较首批单位均价低1%，成为过去7年内市区（港岛、九龙）新盘最低价，甚至比周边二手房均价便宜30%。

亲海駅II的定价策略无疑吸引了大量购房者，项目在8月3日至9日间分4次公布售楼价单，累计推售626户，因“平爆价”而大受欢迎。首两天就录得逾5000组客户认购登记，超额认购逾19倍。上周末，大批购房者排队等候参观示范区，场面火爆。

长实集团主席李泽钜表示，公司一向奉行以市价或低于市价促进销售，亲海駅II的定价的确吸引，相当于7年前的楼价，被新闻形容为“炸弹”般震撼。这一策略不仅吸引了大量购房者，也让长实集团在香港楼市低迷的情况下脱颖而出。

然而，项目附近以公屋和老旧住宅小区为主，临海地区被规划成私人住宅区域，但还存在零星的工业大厦。尽管如此，价格优势仍然是吸引大批看房群体的主要原因。

香港首富李嘉诚和长实集团因亲海駅II项目“7折”卖房的消息冲上热搜。恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗表示，企业降价属于市场行为，早降价总比晚降价要好。他认为长实集团对房地产市场的脉搏把握准确，反应快速。

李泽钜在近日举行的2023年中期业绩会上也谈到了香港楼市。他认为现在入市时机比3年前好，购房者应该在逆周期买地或置业。他还表示，长实集团也在积极买地，去年便完成了数宗交易。

不过，从行业层面来看，今年上半年香港住宅市场增长动力已然趋缓。仲量联行发布的研究报告显示，上半年香港房地产市场最坏的情况已经过去，但复苏之路依旧漫长。中小型住宅价格在第二季度回落1.2%，豪宅价格微升1.3%。仲量联行香港主席曾焕平预测，中小型住宅价格下半年将下跌5%-10%，豪宅价格跌幅则限于5%之内。

亲海駅II项目现场图