今年三季度，特别是9月以来，全国楼市迎来了一轮新的政策调整大潮。据中指研究院的监测数据显示，9月以来，全国超过30个省市对楼市政策进行了优化。9月初，一线城市全面执行首套“认房不认贷”政策，同时，越来越多的核心城市开始取消限购。

为了深入理解8月份金融数据背后的信号，9月13日，中国人民银行有关部门负责人接受了《金融时报》的采访。该负责人表示，降低存量房地产利率将有效减轻居民的利息负担，目前提前还贷的情况已经有所减少，预期得到实质性改善，这将有助于优化居民的资产负债结构，进而增强消费能力和消费信心。

据上海证券报从诸葛数据研究中心获悉，截至9月12日，全国已有25个省市官宣执行“认房不认贷”政策，包括北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及武汉、成都、重庆等二线城市，覆盖了多个层级的市场。这一政策有利于改善性需求的释放，提升市场活跃度，促进房地产市场的平稳发展。

此外，截至9月12日，全国近30个城市放松了限购政策，其中东莞、佛山、沈阳等10个城市全面取消了限购政策，苏州、天津、长沙等近20个城市则针对局部区域或群体或房源类型进行了放松。这些措施旨在释放购房需求，提振市场活跃度。

国际评级机构穆迪针对存量房贷利率下调发表评论指出，虽然这一政策将削弱中国银行业的盈利能力，但提前还贷趋于稳定及新发放房贷的增长将抵消相关影响。在利率下行和购房者信心不足的背景下，存量房贷提前还款加速曾导致银行净息差收窄，但存量房贷利率下调后，提前还贷的动力将减弱，从而减轻对银行净息差的负面影响。

在二手房市场方面，多个城市出现了回暖信号。深圳、上海等城市的二手房在售量猛增，其中青岛在9小时内新增了3200套房源。诸葛数据研究中心的监测资料显示，今年8月，10个重点城市的二手住宅挂牌量环比上涨1.97%，同比上涨40.91%。随着多城“认房不认贷”政策的落实，部分业主的挂牌意愿增强，预计二手房挂牌量将继续增长。

然而，尽管政策有所调整，但部分购房者仍显得相对谨慎。对于90后的小梁来说，虽然月收入不低，但对于买新房还是斟酌再三，并不急于下手。他认为政策调整了，但房价和首付没变，门槛依旧很高。

在二线城市中，大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州等6个城市全面取消了限购和限售政策。福州一家房地产分析机构的负责人表示，当前“从严限购”已经不能满足房地产市场稳定发展的要求。业内认为，取消限购、降低购房门槛将释放一批购房需求，提振交易活跃度，对去库存和拉动市场活力具有重要意义。

随着限购放开等政策继续落地，一、二线城市的销售均价有望在四季度环比止跌，商品房销售情况年内有望复苏。多位房企营销人员表示，金九银十作为传统销售旺季，叠加新政组合拳刺激，预计各家楼盘活动以及客访量都将有提升。对楼市观望者尤其是刚需、刚改客群来说，四季度将是置业的好时机。