今年以来，全国各地纷纷发布公积金新政策，旨在提振楼市。与此同时，存量首套房个人住房公积金贷款利率也于今年起进行了重新定价。《证券日报》记者经过深入调查发现，近期，众多地区银行已相继下调了存量首套房个人住房公积金贷款利率。

多地发布政策

调整公积金贷款规定

近期，各地政府积极采取措施以振兴房地产市场，提高公积金贷款额度成为普遍做法。

浙江绍兴市发布通知，公积金贷款最高额度上调至100万元，多孩家庭贷款额度可上浮至最高额度的120%。大连市发布了《关于调整住房公积金使用政策的通知(征求意见稿)》，规定在大连购买首套自住住房的多子女家庭，单人或双人最高贷款额度将在当期最高贷款额度基础上提高20万元，并取消了贷款额度与公积金账户存储余额挂钩的限制。济南市也出台了政策，明确多子女家庭使用住房公积金最高可贷100万元。

除了提高多孩家庭公积金贷款额度，部分城市还取消了公积金第二次贷款的时间间隔要求。例如，丹东市住房公积金管理中心发布的新细则将于今年2月1日起施行，取消了“已结清前次住房公积金贷款，再次申请需间隔12个月以上”的限制。

东方金诚首席宏观分析师王青指出：“放宽公积金贷款条件、提高贷款额度等措施，是当前支持刚性和改善性住房需求、促进楼市复苏、引导房地产行业软着陆的重要策略。在因城施策的背景下，2023年各级城市在放松公积金贷款政策方面均有一定空间。”

王青还预测：“2023年年中，房地产市场有望出现趋势性回暖，月度销量环比持续改善，这将有助于头部房企风险收敛，并从根本上改善下半年经济增长动能。”

新发放公积金贷款利率

有望进一步降低

此外，存量公积金贷款利率也于今年1月1日起重新定价。去年9月，中国人民银行决定自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，调整后5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。对于第二套个人住房公积金贷款，利率政策保持不变。根据规定，2022年10月1日后发放的首套个人住房公积金贷款按新利率执行，而之前发放的贷款则从2023年1月1日起执行新利率。

近日，多地住房公积金管理中心表示，对于2022年10月1日前发放且未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起将按调整后的新利率执行。

截至发稿，普洱、太原、伊春、南宁、秦皇岛等地的多家银行已将存量首套房个人住房公积金贷款利率下调至3.1%。此外，部分一线城市的存量首套房个人住房公积金贷款利率也已下调，例如北京市某国有大行已将利率从3.25%下调至3.1%。

首套房公积金贷款利率下调的效应将在今年2月份的个人住房公积金贷款还款中显现。某国有大行支行个贷经理透露：“由于1月份还的是去年12月份的住房公积金贷款，因此利率下调将在2月份的还款中体现，届时购房者的还款额将按下调后的3.1%计算。”

王青预计，2023年新发放的公积金贷款利率有望进一步下行。

（文章来源：证券日报）