AI导读：

2023年全国多地继续推进“因城施策”，稳楼市政策措施密集出台，包括优化限购、降低首付比例及房贷利率等。多地节后下调首套房贷利率，已有超20城降低至4%以下。随着政策效果的显现，楼市复苏趋势逐渐明确。

进入2023年，全国多地继续推进“因城施策”，一系列稳楼市政策措施密集出台，旨在促进房地产市场健康发展。

据中指研究院数据显示，截至1月31日，已有50个省市（县）出台了53项相关政策。这些政策主要集中在优化限购、降低首付比例及房贷利率、提高公积金贷款额度等方面。其中，超过20个城市将首套房贷利率下限降低至4%以下，成为市场关注的焦点。

各地政府围绕降利率、降首付两大方面持续发力。例如，淮北、宜昌、济宁等多个城市上调了住房公积金贷款额度，济源、哈尔滨等地则延续实施购房补贴及优惠政策。此外，不少城市还出台了优化限购政策、提高贷款比例、税费减免等措施，以提振楼市。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析指出，一线城市房地产市场需求旺盛，调控政策以微调为主；二线城市政策优化力度不断增强，多采取渐进式放松模式；而三四线城市行政限制性政策已基本全面放开。

在房贷利率方面，贝壳研究院监测的103个城市中，有30个城市首套利率低于4.1%。其中，二线城市8个，其余均为三四线城市。目前，全国商贷利率最低水平已达到3.7%。这一趋势预计将持续，符合条件的城市利率下限有望进一步降低，部分城市甚至可能取消首套房贷利率下限。

随着政策效果的显现，楼市复苏趋势逐渐明确。贝壳研究院数据显示，2023年1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，自2021年8月以来首次止跌。同时，代表市场预期的景气指数、经纪人交易信心指数等先行指标也明显改善。

业内人士认为，今年一季度市场有望保持复苏势头，楼市小阳春可期。然而，也有观点指出，当前购房群体观望情绪仍然较重，楼市复苏速度可能相对较慢，小阳春或将在少数城市出现。

（文章来源：证券时报，图片来源于网络）