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近期，大湾区楼市土地市场呈现回暖迹象，多个城市公布今年首批供地清单，出让时间跨度拉长。杭州、苏州等热点城市土地市场活跃度回升，预计接下来土地市场会在能级高的城市率先回温。

近期，国内多个城市的楼市及土地市场呈现回暖迹象，其中粤港澳大湾区成为市场焦点。多个城市陆续公布了今年第一批供地清单，供地出让时间跨度拉长，为开发商提供了充足的研究地块时间，确保每宗地块都得到“重视”。

大湾区楼市土地市场回暖

深圳市规划和自然资源局近日发布了2023年第一批次拟出让居住用地项目清单，共计5宗居住用地挂牌出让，总用地面积10.58公顷，总建筑面积47.48万平方米。这批地块将于2023年2月23日至2023年5月23日期间发布出让公告。据《政府工作报告》，深圳今年将供应居住用地3.3平方公里，新开工住房面积1300万平方米。

广州市也发布了首批16宗地块出让名单，总挂牌起始价约324.01亿元，包括宅地、商服用地、物流仓储用地和道路与交通设施用地。值得注意的是，这些地块不再集中出让，而是分散在六天竞拍。

惠州市本级2023年第一批与惠阳区淡水街道南站片区拟出让住宅用地地块清单显示，7宗土地总用地面积42.9公顷，总建筑面积132.8万平方米。大湾区土地市场的回暖吸引了众多房企的目光，包括香港房企。去年，华润置地与四家香港房企签订了《战略合作协议》，共同研究大湾区项目的合作发展可行性。

土地市场有望继续回暖

近期，杭州、苏州等热点城市的土地市场活跃度也有所回升。杭州首批集中供地13宗涉宅地块全部成交，其中8宗触顶摇号，创下新高。苏州第一轮土拍共出让11宗涉宅用地，总收金140亿元。中指数据统计显示，2023年以来有近84个城市完成住宅用地出让，共计成交近272宗，土地出让金约268.7亿元，平均溢价率5.28%。预计接下来土地市场会在能级高的城市率先回温，如北京、杭州等城市。

然而，部分民营企业在拿地时依旧十分谨慎，仅对熟悉的市场区域范围进行拿地。市场分化趋势愈发明显，优质地块持续被关注，边缘地块依旧无人问津或被流拍。

（文章来源：证券时报，图片来源于网络）