近期，我国多地二手房市场陆续迎来复苏迹象，犹如春日暖阳般温暖人心。

　　根据多方市场监测报告显示，自2023年以来，北京、杭州、青岛、成都等重点城市的二手房成交量显著回升，同环比涨幅多超过50%，部分城市的成交量同环比涨幅甚至超过100%。在市场行情的推动下，多数城市的二手房挂牌量也随之上升，但挂牌价格的上涨幅度并未出现显著变化，成交价格也保持相对稳定，显示出二手房市场各方正变得更加理性。

　　多位业内人士分析指出，近期包括北京在内的多个城市二手房市场回暖，与去年同期较低的基数以及前期积压的购房需求得到释放有关。同时，随着近期一系列支持政策的落地，政策传导效果逐渐显现。然而，后续市场热度的维持还需观察宏观经济、政策、居民收入等多方面因素。

　　首都经济贸易大学教授赵秀池表示，近期北京二手房成交量回升的原因包括疫情平稳、支持合理性购房需求政策改变预期，以及北京有着大量刚需和改善性住房需求。尽管市场成交回升，但各方观望情绪仍较浓厚。在“房住不炒”的导向下，成交价保持稳定，预计后续市场在政策引导下将继续回暖。

　　从成交量来看，北京市丰台区一位房产中介人员表示，近期带看量和成交量均有明显增加。中指研究院和诸葛找房数据研究中心的数据也验证了这一趋势，显示北京二手房网签套数和成交量均出现显著增长。

　　除北京外，杭州、青岛、成都等多地的二手房成交量也出现明显回升。诸葛找房数据研究中心统计显示，2023年2月，北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门等10个重点城市的二手住宅成交量环比上涨53.64%，同比上涨108.42%。

　　分析认为，多地二手房成交量回升的原因主要是前期积压的购房需求得到集中释放，同时受到支持政策传导等因素的影响。诸葛找房数据研究中心指出，随着传统楼市“小阳春”的到来，预计3月成交回升态势有望延续。

　　在成交量回升的同时，多地二手房的挂牌量也呈现出上升趋势。北京市丰台区上述房产中介人员表示，近期新挂牌房源量也有所上涨，部分业主想趁当前行情以及税收等优惠节点及时进行置换或出手。多个二手房交易平台数据显示，截至2023年3月1日，北京市二手房挂牌量超10万套，半天时间新增近300套。

　　诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月和2月，上述10个重点城市的二手住宅挂牌量环比上涨和同比上涨均超过6%和76%。在当前购房政策相对宽松的情况下，业主挂牌积极性较为充足，大量房源被挂出。

　　值得注意的是，在成交量与挂牌量上升的同时，二手房市场各方更趋理性，挂牌与成交价格整体保持稳定，并未出现明显上涨。多位房产中介人员表示，近期议价空间缩小，但业主们的挂牌价格更趋合理。中指研究院和诸葛找房数据研究中心的数据也显示，北京二手房成交价格止跌转涨，但涨幅有限。

　　多位分析人士认为，短期内成交量上升同时成交价格保持稳定或成二手房市场新趋势。然而，当前市场热度的延续还需提振市场各方信心，只有居民就业和收入预期改善，房地产市场热度才可能持续。

（文章来源：中国经营报）