“3.7%的阶段性利率难以持久，有购房意向的朋友应尽快行动。”广西南宁的房产中介小双频繁向客户传达这一信息。

近期，房贷利率持续走低，银行放款速度加快，为购房者提供了良好的市场环境。然而，多个城市传出“房贷利率即将回升”的风声。面对这一形势，购房者是否应加速购房进程？

利率下行，放款提速

楼市回暖迹象显著。据小双透露，南宁2月商品房销售量约为3400套，而3月中旬已售出2400多套。今年1月，南宁市住建局宣布将首套住房商业性个人住房贷款利率下限阶段性调整为3.7%。小双表示，近两年南宁首套房贷利率普遍在6%左右，当前利率水平无疑为购房者带来了重大利好，不仅销售明显增长，部分楼盘的房价也在近期有所回升。

类似南宁的城市也迎来了好消息。3月以来，全国首套房贷利率仍处于微降通道。贝壳研究院数据显示，2023年3月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.02%，较上月微降2BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。截至3月16日，监测样本中，二线城市中45%的城市首套房贷利率低于4.1%，三四线城市中39%的城市首套房贷利率低于4.1%。

房贷放款速度也在加快。山东的小魏在3月8日申请了一笔120余万元的住房贷款，10日完成审批，15日成功放款。他提到，审批流程简化，如一次性付清五成及以上首付、优质客户等可免流水，父母担保子女也可免流水。贷款经理表示，最近放款速度快到有的当日就能放款，大部分银行可在1周内放款，较慢的也可在1个月左右完成。

贝壳研究院数据同样显示，一季度商业银行信贷充裕，银行放款明显加速。3月贝壳百城银行平均放款周期为21天，较上月缩短7天，为2019年以来最快放款速度。

利好能否持续？

3月17日，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次超预期降准对房地产市场具有宽信贷、稳信心的利好作用，房贷额度有望扩大，贷款购房将继续受到鼓励。然而，央行3月20日公布的新一期贷款市场报价利率（LPR）与上月保持不变，“降准不降息”引发部分人对房贷利率走向的担忧。包括天津、贵州等地的房产中介群内，近期传出“房贷利率要上浮”的消息。

小双表示，南宁房价在2月已出现环比上涨，不少人认为3.7%的破例性低利率随时可能被收回，至少不会再降。根据首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。但若房价满足上涨条件，则需调整回去。该政策被视为LPR的精细化及因城施策的深入，降低了LPR下调推动房贷利率下调的必要性。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，LPR进一步差异化、因城施策有助于更精准地扶持楼市明显下行的城市，通过降低按揭月供，稳定房价下跌城市的需求基本面和市场预期，起到托底市场的作用。

贝壳研究院同样认为，从整体看，当前房贷利率水平持续处于历史低位，70个大中城市房价指数已筑底。后期随着市场修复，房价逐步走稳，预计首套房贷利率将保持平稳或小幅上调。

（文章来源：中国新闻网）