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随着LPR下调，北京、上海、广东、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已相应调整，个别城市首套房贷款利率已降至3.6%。未来半年房贷利率持续下调将成趋势，降息空间仍存。

《证券日报》记者近日了解到，随着LPR（贷款市场报价利率）的下调，北京、上海、广东、苏州等多个城市的个人住房按揭贷款利率已相应调整，部分城市如清远、珠海等地的首套房贷款利率已降至3.6%，创历史新低。

东方金诚宏观首席分析师王青表示，在物价水平持续温和的前景下，若需进一步加大逆周期调控力度，未来政策性降息仍有空间。预计在未来半年内，房贷利率将持续下调。

记者分别致电上述城市的多家银行支行，得知随着5年期以上LPR下调，银行已将房贷利率相应下调10个基点。例如，北京地区首套房贷款利率由4.85%降至4.75%，二套房贷款利率由5.35%降至5.25%。在上海，首套房贷款利率和二套房贷款利率分别在LPR的基础上加35个基点和105个基点，调整后最低至4.55%和5.25%。

广州和深圳的银行也相应下调了房贷利率。广州多家银行首套房贷款利率从4.3%降至4.2%，二套房贷款利率从4.9%降至4.8%。深圳多家银行首套房贷款利率从4.6%降至4.5%，二套房贷款利率同样从4.9%降至4.8%。

除一线城市外，其他城市多数银行首套房贷款利率已降至4%附近，部分银行更是提前进入“3”阶段。例如，建行苏州某支行房贷利率已随LPR下调，目前首套房贷款利率为4%。

根据中指研究院监测数据，2023年以来全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已经降至3.7%。截止二季度末，70个大中城市中共有39城可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

天风证券分析师刘清海表示，本次LPR调整彰显较强逆周期发力信号，货币政策或将持续宽松直至引导市场预期回稳，后续不排除进一步降准、降息的可能。王青也认为，未来一段时间宏观政策将在稳增长方向持续发力，视下半年经济走势而定，未来政策性降息还有空间。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期降息对房地产市场的带动效果偏弱，仍需要与其他政策配合发力，如降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本，加大“保交楼”资金支持力度，加大房企资金支持力度等。

（文章来源：证券日报）