近期，房地产行业迎来了一系列重大政策调整。先是住建部明确了楼市政策优化的三大方向，随后在8月1日，中国人民银行与国家外汇管理局又联合发声，强调要因城施策，精准实施差别化住房信贷政策，引导个人住房贷款利率和首付比例进一步下行，并指示商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

　　政策风向的转变迅速得到了地方政府的响应。8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局等八部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。该通知包含多项重大举措，其中最为引人注目的是暂停执行住房“三年限售”政策，允许购买改善性住房的家庭在取得不动产权证书后即可直接出售原有住房。此外，郑州还推出了针对青年人才和多子女家庭的购房补贴政策，以吸引更多人才落户和促进人口增长。

　　在金融信贷支持方面，郑州将落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，并结合评估情况及时调整新发放首套住房商业贷款利率下限。同时，落实“认房不认贷”政策，以满足刚需和改善性住房需求。

　　除了政策调整外，郑州还提出了一系列稳定住房消费预期的措施。其中包括鼓励各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，以及通过购买商品住房、发放安置房票等货币化为主的方式实施城中村改造和城市更新中的房屋征收安置。

　　值得注意的是，郑州此次政策调整并非孤例。近期，多个城市纷纷对“四限”（限购、限贷、限价、限售）政策进行了调整。例如，福建省福清市在6月15日正式宣布取消限售政策，成为今年第一个官宣取消限售的城市。而扬州市也在6月25日推出了多项楼市优化政策，包括在市区购买改善性住房的家庭不再执行限购和限售政策。

　　据克而瑞研究中心统计，上半年多地松动限制性购房政策。其中，广州、长沙、厦门、武汉等14个城市放松了限购政策；湖南省及青岛、合肥等十余个城市放松了限贷政策；深圳、常州、无锡等7个城市放松了限价政策；而郑州、厦门、青岛等城市则放松了限售政策。

　　从市场反应来看，郑州二手房成交量复苏明显。根据郑州日报数据，2023年上半年郑州二手房网签量同比增长了85.2%。然而，尽管成交量有所回升，但二手房价仍然处于下跌趋势。国家统计局发布的数据显示，5月份郑州二手房房价环比下跌了0.4%，同比下跌了4.6%。

　　在此背景下，购房者对于楼市的态度也呈现出分化态势。部分购房者认为当前是购买二手房的好时机，因为即使房价下跌也不会亏损太多，而且可以避免购买新房可能面临的烂尾风险。然而，也有购房者表示担忧，认为郑州楼市前景仍不明朗，购房需谨慎。

（文章来源：每日经济新闻）