“相当于7年前的楼价，被新闻形容为‘炸弹’般震撼。”

截至8月10日晚8时，香港九龙观塘区油塘板块的亲海駅II首轮推出626套住宅，总认购量高达3.06万次，超额认购48倍，相当于每49人抢一套房，场面火爆。

该项目认购率刷新了由新世界与港铁开发的柏傲庄III保持了两年多的新盘票王纪录，一跃成为香港史上认购量最多的新盘。

据中原地产官网信息，亲海駅II由长实集团（HK01113，股价43.15港元，市值1550亿港元）投资开发。该项目第三次加推的128户，折合平均尺价14806港元（约合人民币14.8万元/平方米），较首批单位均价14997港元降低了1%。

亲海駅II的整体均价为过去7年内市区（港岛、九龙）新盘最低，甚至低于周边二手房均价30%，将于8月12日正式开售。

长实集团主席李泽钜对该项目评价道：“我们一向奉行以市价或低于市价促进销售，亲海駅II的定价的确吸引，相当于7年前的楼价，这一消息被形容为‘炸弹’般震撼。”

香港一家房地产咨询机构的人士透露，由于近几个月大部分楼盘销售不佳，长实集团选择了减价促销。而在此之前，恒基地产已率先降价，但力度不及此次。

李嘉诚“7折”卖房引热议

亲海駅II在8月3日至9日间，分4次公布售楼价单，累计推出626户。

据中原地产统计，亲海駅II首次推出132户后，因“平价爆款”而大受欢迎。前两日即录得逾5000组客户认购登记，远超总推售房源254户，超额认购逾19倍。上周末，大批准买家排队等候参观位于尖沙咀港景峯商场的示范区，其中不乏放弃二手房选择一手房的买家。

从现场认购登记的图片和视频中可以看到，市民排成长队挤在走廊间，有人带着资料袋，有人查看手中的宣传单，墙上挂着楼盘的推广名称。

长实集团营业经理陈咏慈表示，8月5日至6日，公司安排四条专车往返黄埔、观塘、将军澳及太古等地与港景汇商场之间，方便参观人士前往售楼处。

营业部首席经理郭子威透露，接获的票源中，近2成属于正居住或申请资助房屋的人士，整体票源逾7成来自东九龙区。预计发售当天销售火爆，到场买家将超过5000人，因此限制每组客户及代理的组合人数为3人。

该项目由三座住宅大楼组成，位于香港地铁油塘站附近，距离海岸最近仅约15米，从推广名即可看出其“亲近大海”的特点。“駅”意为车站，反映了项目临近地铁站点。

然而，项目附近以公屋和老旧住宅小区为主，临海地区原规划为工业发展用地，现已被划为私人住宅区域，但仍存在零星的工业大厦。

吸引大批看房者的主要原因无疑是价格优势，几次推盘均以平价入市，甚至有轻微降幅。在8月7日最新加推的新房源中，实用面积210-707平方呎，售价353.6万-1306.7万港元，呎价15957-20008港元；折实后售价介于289.952万-1058.427万港元之间，呎价13805-16406港元。

“早降价总比晚降价好”

亲海駅II项目“7折”卖房的消息，让香港首富李嘉诚和长实集团冲上了热搜。

8月8日，恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗在接受媒体采访时表示：“企业降价属于市场行为，不要把事情复杂化！”对于亲海駅II项目降价销售，陈启宗认为这体现了长实集团对房地产市场的准确判断和快速反应，降价决定有其合理依据。他强调，对企业而言，早降价总比晚降价好。

在近日举行的长实集团2023年中期业绩会上，李泽钜也谈到了香港楼市现状。他认为，无论是在香港还是内地，过去房地产周期中曾出现过物业售价和成交量显著高于当前的情况。对于有能力且希望自住的市民来说，现在的入市时机比3年前更佳。

李泽钜指出，当市场普遍看好且利率较低时，或利率上升机会较大时，应谨慎行事；而当市场普遍看淡且利率较高时，市场风险往往较低。与3年前相比，现时利率下跌的可能性较高且走势明确。他透露，目前地价已跌至接近政府的成本价（包括基建成本）。

李泽钜还建议购房者应在逆周期买地或置业，认为现在置业时机比3年前更稳妥。在市况较为明朗时，长实集团也在积极买地，去年便完成了数宗交易。

从行业层面看，今年上半年香港住宅市场增长动力趋缓。仲量联行发布的研究报告显示，上半年香港房地产市场最坏情况已过去，但复苏之路依然漫长。中小型住宅价格在第一季度上升4%后，第二季度回落1.2%，豪宅价格微升1.3%。

仲量联行香港主席曾焕平表示，香港楼市正经历自2008年以来最长的调整期且尚未见底。他认为当前市况难以支撑楼价持续回升，预测下半年中小型住宅价格将下跌5%-10%，豪宅价格跌幅将控制在5%以内。