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9月5日，上海房地产交易中心组织中介机构讨论“认房不认贷”新政实施效果，包括新增客户、挂牌量、转定情况及房价波动等。北上广深市场已初显成效，但市场走势仍不明朗，政策实际落地效果有待进一步观察。

9月5日，澎湃新闻消息，上海市房地产交易中心于9月4日召集头部中介机构召开会议，讨论近期房地产市场情况，并评估“认房不认贷”新政实施效果，涵盖新增客户、挂牌量、转定情况及房价波动等关键指标。相关平台机构条线负责人亦在会上进行了情况汇报。

据悉，上海市统计局相关部门计划近期再次召集经纪机构，深入讨论相关问题。

多家沪上中介机构证实参与了此次会议，房地产经纪行业协会相关人士也确认了会议的真实性。然而，上海市房地产交易中心热线服务人员则表示对此并不清楚。

上海市房地产交易中心官网显示，其职责包括全市房地产交易和产权管理、住房租赁服务、房地产市场监测等。9月5日另有媒体报道，国家部委相关司局及其他一线城市住建部门也在向房产机构详细询问新政后市场情况，包括房价、成交情况及看房热度等。

业内人士分析指出，当前政策刚落地，其实质效果仍需时间检验。市场活跃度及成交量虽有所回升，但多为前期积累的客户。房价方面，由于政策落地时间较短，尚未出现大幅波动，政策实际落地效果仍需进一步观察。同时，前期积累的购房需求释放后，市场走势仍不明朗。

分析认为，“认房不认贷”政策主要惠及改善型人群，对刚需客户而言，政策仍有待完善。9月1日，上海、北京宣布全面执行“认房不用认贷”政策，广州、深圳则于8月30日已全面落实。

新政规定，居民家庭申请贷款购买商品住房时，若家庭成员名下无成套住房，不论是否曾贷款购房，均按首套住房执行住房信贷政策。新政出台后，卖一买一的贷款客户及本地无房或外地有过贷款记录的客群可按首套房资质购房，购房成本降低，有利于需求释放。

一线城市认房不认贷政策实施后，北上广深市场已初显成效。中指研究院市场研究总监陈文静表示，新政后北京新房、二手房热度均有所回升，特别是优质板块项目关注度较高。上海分院高级分析师陈炬兰指出，上海新房热度明显上升，二手房市场反应相对较慢，挂牌量上升，议价空间变小，市场处于僵持状态。华南分院总经理杨红侠提到，广州新房热度上升，部分项目去化理想，二手房市场成交量变化不大。深圳方面，新政后首个周末新房市场看房热情明显提升，二手市场变化暂不明显，预计短期内将以一手新房为主。