8月31日，深圳正式实施了“认房不认贷”政策，规定居民家庭在申请贷款购买商品住房时，若家庭成员在深圳名下无成套住房，无论其是否曾利用贷款购买过住房，银行业金融机构都将按首套住房执行住房信贷政策。

新政实施后，那些卖一买一的贷款客户以及本地无房或在外地有过贷款记录的购房者，均可按照首套房资质进行购房，此举直接降低了他们的购房成本。

政策出台一周以来，已有效释放部分住房需求，市场成交逐渐活跃。特别是中介门店的看房量，与以往相比上涨了50%。新政激发了购房者的看房热情，多家中介机构的带看量持续增长。

据乐有家研究中心数据显示，9月3日，在天气转好后，楼市也迎来“晴天”。当天，乐有家门店的带看量较二三季度的周日平均水平上涨了五成，达到3月中旬以来的单日最高点。此外，8月30日新政官宣首日，就有意向客户直接电话咨询新政细节，随着多家银行落实政策，带看量和成交量均有显著增加。

数据显示，8月30日新政官宣后，中介门店成交量便开始逐日递增。以乐有家为例，新政后首个周末（9月2-3日），门店成交量与此前周末相比涨幅明显，创下了3月中旬至今的周末最高峰。此外，9月1日至5日的门店成交量，与今年8月同期相比上涨了80%。

虽然交易量上涨，但成交价格保持平稳。9月1日至5日，乐有家门店成交的房源中，65%是低于参考价成交的，9%略高于参考价5%成交，仅17%高于参考价20%以上成交。与7月、8月相比，新政后低于参考价成交的占比保持稳定，成交价无明显变化。

9月3日是新政后市场交易最活跃的一天，成交房源主要集中在500万-800万元区间，占比近四成。而800万元以上的高总价房源成交占比也有所上升，显示出改善型客户入市积极性提高。新政首周，成交房源总价集中在300万-500万元及500万-800万元两大区间，占比均超三成，其中500万-800万元占比提升至30.2%，体现了新政对促进改善群体成交的积极作用。

新政落地后，二手房挂牌量显著增加，但市场并未出现抛售潮。8月30日至31日，业主新增挂牌量单日增幅约20%，但9月1日起便恢复至新政前水平。新政首周，乐有家网在售房源量仅略增0.8%。总体来看，业主出售意愿在新政影响下略有波动，但对总体挂牌量影响不大。

此外，新政首周调低价格的房源占比72.8%，环比提升1.4个百分点，显示出部分业主希望趁着市场活跃期出售旧房以便置换。当前深圳二手房挂牌均价仍维持下滑态势，较新政前下跌1%。业内认为，“认房不认贷”政策贴合市场需求，有助于满足更多合理的改善居住需求，对深圳楼市起到了稳定预期、推动入市的积极作用，但不会带来房价反弹。

深圳市房地产市场中介协会预计，随着时间的推移，9月市场将持续消化政策效应，“金九”行情有望成为今年3月份以来的又一亮点。