今年三季度，尤其是9月以来，全国楼市迎来了新一轮政策调整大潮。据中指研究院数据显示，9月以来，全国超过30个省市对楼市政策进行了优化。9月初，一线城市全面执行首套“认房不认贷”政策，同时，越来越多的核心城市开始取消限购政策。

9月13日，中国人民银行有关部门负责人就8月份金融数据背后的信号接受了《金融时报》记者的采访。该负责人表示，降低存量房地产利率将有效减轻居民的利息负担，目前提前还贷情况已有所减少，预期得到实质性改善，这将有助于优化居民的资产负债结构，增强消费能力和信心。

据上海证券报从诸葛数据研究中心获悉，截至9月12日，全国已有25个省市官宣执行“认房不认贷”政策，包括1个省级地域、4个一线城市、14个二线城市和6个三四线城市。这一政策有利于改善性需求的释放，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳发展。

同时，截至9月12日，全国近30个城市放松了限购政策，其中东莞、佛山、沈阳等10个城市全面取消了限购政策，而苏州、天津、长沙等近20个城市则针对局部区域或群体或房源类型进行了放松。

国际评级机构穆迪发表评论指出，存量房贷利率下调将削弱中国银行业的盈利能力，但提前还贷趋于稳定及新发放房贷的增长将抵消相关影响。随着存量房贷利率的调整，提前还贷的动力有望减弱，从而减轻对银行净息差的负面影响。

此外，多个城市的二手房市场出现了回暖迹象。据证券时报报道，深圳全市有效在售二手房源数量持续增加，业主出售意愿明显增强。青岛在取消限购和限售政策后，二手房挂牌量大幅增加，9个小时内新增了3200套房源。诸葛数据研究中心的数据显示，今年8月10个重点城市二手住宅挂牌量环比上涨1.97%，同比上涨40.91%。

然而，尽管政策有所调整，但部分购房者仍显得相对谨慎。对于90后的小梁来说，虽然月收入不低，但对于买新房还是斟酌再三，并不急于下手。他认为政策调整了，但房价和首付没变，门槛依旧很高。

在9月7日至12日的6天时间里，大连、兰州、青岛、济南、福州和郑州等6个二线城市全面取消了限购和限售政策。业内认为，取消限购、降低购房门槛将释放一批购房需求，提振交易活跃度，对去库存和拉动市场活力具有重要意义。

多位房企营销人员表示，金九银十作为传统销售旺季，叠加新政组合拳刺激，预计各家楼盘活动以及客访量都将有所提升。然而，市场分化的底层逻辑和客户竞争依旧存在，对楼市观望者尤其是刚需、刚改客群来说，四季度将是置业的好时机。