旧物业撤场了，然后呢？

　　滨江服务撤场一个月了，杭州万固珺府小区并未如期迎来新物业。今年4月，业委会要求滨江服务将物业费从2.8元/m²·月降至2.2元/m²·月，滨江服务以影响服务品质为由不再续聘，并于6月30日撤场，小区由磐石物业接手。

　　但20天对外招标后，因缴纳保证金物业企业不足三家，首次招标流标，目前已第二次启动招标选聘流程。根据竞标公告，新物业公司住宅物业费报价区间为2.20元～2.75元/m²·月（不含能耗费）。

　　今年以来已有多家物业企业因物业费问题主动离场，但旧物业离场后，新物业接盘成难题。不到60万元欠费，逼退头部物业？接连降价依然被解聘，物业费“降价潮”还在延续。

　　公开信息显示，杭州万固珺府小区共8幢824户住宅，2024年12月24日业委会成立后，要求滨江服务把物业费从2.8元/m²降至2.2元/m²。滨江服务4月13日发函表示，未达成降价一致，决定不参加续聘事宜。

　　主要原因是项目体量较小，总营收不高，降低物业费会影响服务品质。6月29日，磐石物业进场，与滨江服务进行了物资交接。业委会于7月10日启动新物业选聘，但20天招标结果仅两家物业公司报名，未满足三家报名条件，最终流标。

　　据悉，目前业委会已启动第二次对外选聘。来自中指研究院的数据显示，2024年12月，全国重点二十城物业服务均价在2.72元/m²·月，杭州以2.98元/m²·月的价格靠前。

　　“2.20元～2.75元/m²·月的报价区间，对其他优质物企缺乏吸引力；小区规模小，固定成本分摊困难，可能加剧后续新进驻企业的成本压力。”一业内人士分析指出。

　　除了杭州万固珺府小区外，常州吟枫苑项目也发生类似现象。今年7月31日，中海物业常州分公司退出该项目，首次招标因投标人数量不足宣告流标。

　　今年以来，已有包括中海物业、龙湖物业、金科服务等在内的多家物业企业发布主动撤场公告，开发商历史遗留问题、物业费谈不拢、收缴率低下等成了撤场普遍原因。

　　然而，旧物业退场后的服务“真空期”，对一些小区而言则是新挑战的开始。南京月牙湖花园房价在物业撤场后半年内跌去25%；徐州久隆凤凰城物业撤场后，垃圾堆积成山，消防系统瘫痪。

　　“品牌物业撤场后容易出现两种极端情况：一种是一时半会儿没有物业愿意接手，小区弃管、社区衰败；另一种则是新的物业公司或将按照更低的价格、更低的服务标准来服务，最终都是业主为资产（价值）损失买单。”中物智库创始人杨熙表示。

　　值得注意的是，今年以来，包括万物云、中海物业等在内的头部企业正批量剥离低效项目，转向高端市场或增值服务，这或将加剧刚需盘的“服务真空”，政府托底压力增大。

　　而对于物业撤退引发的混乱，各地政府也在采取措施，整顿市场秩序。如哈尔滨市下发相关实施方案和工作规则，着力破解物业企业“只进不出”难题；泉州则实施物业“退圈”新规，建立退出全流程监管机制。

（文章来源：每日经济新闻）