AI导读：

近日，多个线上拍卖平台出现大批“1元起拍”的海景房，但背后套路重重，如超低价引流、实际成交难确认等。律师提醒，这属于商业行为，购房者可能面临诸多风险，建议谨慎参与。

　　“精装修，大露台，一线海景房1元起拍！”

　　近日，多个线上拍卖平台出现大批“1元起拍”的房产，山东乳山、广东惠州等地海景房居多。这些房产大多被碧海蓝天围绕，装修清新。

　　记者采访发现，这背后套路重重，如超低价引流、实际成交难确认、竞拍结束前疯狂抬价等。业内人士提醒，与法院主导的司法拍卖不同，上述房产拍卖属于商业行为，购房者可能面临诸多风险，建议谨慎参与。

　　海景房超低价起拍

　　海景房又火了！这次是“1元起拍”。克而瑞数据显示，2025年6月新增挂拍房源中，有278套起拍价1元，大多来自山东威海乳山。

　　记者检索发现，阿里拍卖APP等平台设有“一元起拍”栏目，包含山东、广东、四川等多个省份的房源，起拍价均被设置为1元。

　　记者核实了几套房源，市场价多在数万到十几万不等，但起拍价仅为1元或0.5元。

　　拍卖背后套路重重

　　记者多方采访发现，这些超低价起拍的海景房，背后猫腻并不少。这些房源并非司法拍卖的“法拍房”，大多是商业竞拍。

　　记者观看了几场拍卖全过程，房源无一例外都是1元起拍、最后被拍到正常价格，甚至比市场价还高。

　　此外，这类拍卖的竞拍规则，一般都由拍卖公司决定，最终房源是否真正成交等具有不确定性。

　　律师：“捡漏”营销暗藏风险

　　北京金诉律师事务所创始合伙人王玉臣律师表示，“1元起拍”很多时候是营销方式，目的是吸引更多人关注房源，成交价往往并非1元或超低价。

　　他还表示，如果并非司法拍卖，通常无法享受司法拍卖中法院负责清场的保障，还可能遭遇恶意对抗情形，以及存在未披露的税费、物业欠费、抵押债务等问题。

（文章来源：第一财经）