AI导读：

7月25日，上海六批次土拍以收金289.57亿元落幕，诞生全国单价“地王”。本轮土拍吸引17家企业参拍，多宗地块溢价成交，房企竞争激烈，体现投资上海楼市核心板块的意愿与信心。

7月25日下午，随着楼板价20.0257万元/平方米的全国单价“地王”横空出世，上海六批次土拍以收金289.57亿元落下帷幕。这宗单价“地王”位于衡复风貌区，由上海祺祥旺宇置业有限公司以总价12.25亿元竞得，溢价率22.38%。

除此之外，上海此轮土拍还有不少爆点，多宗地块刷新板块楼板价新高，虹口北外滩地块溢价46.33%成交，创上海集中供地来溢价率新高。本轮土拍共出让8宗涉宅用地，最终8宗地全部成交，整体溢价率约22.2%。

本轮土拍呈现四个特征：3宗地块触发“双高双竞”；企业参拍踊跃，多地块溢价成交；虹口区新“地王”诞生；徐汇区地块刷新地价记录，国央企依然呈主导趋势。

上海将六批次土拍放在7月24日-25日进行，房企竞争异常激烈，多宗地块历经几十轮竞拍，溢价率屡次冲高，体现了房企投资上海楼市核心板块的意愿与信心。

年中土拍火爆，同策研究院数据显示，本轮土拍吸引17家企业参拍，其中国央企15家、民企2家。绿城以46.33%的溢价率成功竞得虹口北外滩地块；招商蛇口与港中旅组成的联合体以40%的溢价率斩获浦东地块等。

绿城所拿地块不仅溢价率创上海集中供地以来的最高水平，楼板价12.66万元/平方米也刷新了虹口区域单价“地王”纪录。本批次上海土地拍卖延续 “双高双竞” 规则，其中有三宗地块触发该机制。

值得一提的是，房企在上海投资意愿强烈，上海在土拍中推出的地块也出现一个趋势：住宅用地捆绑商业用地。房企深耕板块争取市场话语权，从而加速去化的意图也很明显。

中海118.88亿元连落两子，成为最大赢家。房企争抢市中心优质地块，也是为了赶在年底回笼资金。中原地产上海市场分析师卢文曦认为，房企在7月拿地，最快在年底前就能实现产品上市。

值得一提的是，不仅央国企积极补仓，上海市中心稀缺资源，也吸引了新兴资本入局。本次土拍中，民企虽然参与度相对较低，但上海祺祥旺宇置业有限公司成功竞得地块，刷新上海乃至全国地价纪录。

同策研究院联席院长宋红卫指出，上海土地市场仍然是全国热度最高的城市，凸显了楼市的韧性和发展潜力。

（文章来源：21世纪经济报道）