AI导读：

高校毕业季来临，租赁市场热闹。广州黄埔区成毕业生租赁首选，但适宜房源少，合租成主流。四线城市细分租赁赛道活跃，但租客满意度低。住房管理需换思路，注重服务和管理，满足租赁需求。

　　李宇嘉

　　又是一年高校“毕业季”，租赁市场开始热闹起来了。据报道，广州的黄埔区靠近天河、越秀等就业密集区，该区科学城、萝岗等近年来落户了不少科技型企业，成为毕业生租赁的首选地。

　　6月份，黄埔区有70%的房源租给今年刚毕业大学生。优质房源一两天就一抢而空。现在租金合适、卖相不错的房源很少，要么租金高（超过3000元/月）的长租公寓、私人业主商品房，要么卖相差的楼梯老破小，适宜房源少。

　　最后，毕业生多数选择合租。其实合租平均租金更高，但个人租金负担下降，住起来舒适，只是公区无人打理。90后、00后们想租“一房一厅”，私密性、舒适度更高。但这类房子少，同时市场上空置待租的老旧住房、商办类公寓等又非常多，很多业主“降租金”也租不出去，主要问题在于供求不匹配。

　　不久前，笔者到内地某四线城市调研。这里房多人少，但细分的租赁赛道很活跃。比如，吸引大量环卫、园林养护工人租在小区地面上的“车库里”。另外，一家餐饮连锁店，多数人租在楼上商铺改的简易房源中，有消防风险。

　　被调研的租客都对当前租赁状态不满意。无论是对各地引进和留住人口，打造内需和消费动力来说都是不利的。但同时，无论哪个城市，都有大量空置房源，各地租金已连续下跌4年了。笔者认为，新时期的住房管理，该要彻底换思路了。

　　从调研看，并非不切实际地租或买高品质的房子，而是有适宜的租赁面积、适宜的租金等，但满足这些条件的并不多。供给端太注重物质空间，但基于租赁需求的服务和管理严重缺失，后者才是当下关注的焦点。

　　目前来看，制约供需匹配的主要因素是“算不过账”。但事实上，无论是老旧住房、商办公寓等，都存在严重过剩问题。针对不同租赁需求做供给侧改革，更多是服务和管理到位，打造有秩序的供给，降低城市化成本、扎根成本，培育本地可持续内需和住房发展的基础。

　　本版专栏文章仅代表作者个人观点

（文章来源：证券时报）