在2020年一季度，新冠疫情对北京办公物业和商业购物中心造成了显著影响，导致减租、退租现象频发，空置率显著上升。然而，大宗交易活动却并未因此沉寂，外资依然活跃在物业购买市场中。

　　根据莱坊的统计数据显示，该季度北京市甲级写字楼的平均租金环比下降了3.1%，同时市场上小微企业退租的情况屡见不鲜。莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨向媒体透露，受疫情影响，一些小微企业租户选择退租或缩减租赁面积，市场整体空置率因此环比上升3.1个百分点至15.2%。甲级写字楼的主要需求依然来自金融行业，而租赁成交则主要集中在疫情暴发前的1月份。

　　莱坊董事及北京办公楼服务部主管朱毓敏表示，在疫情和经济形势不确定的双重压力下，市场整体动力受限。为了挽留现有租户和吸引新租户，大多数业主方采取了下调租金报价的策略，并积极探索VR看房、直播看房等新型看房方式，以增加看房量，寻求新的业务渠道。朱毓敏预计，未来一年北京写字楼的空置率将维持在较高水平，租金仍面临下行压力。

　　尽管面临租金下滑的挑战，但一季度的大宗交易活动依然保持活跃。据统计，北京在2020年一季度共完成了3笔大宗交易，涉及综合体、酒店及写字楼。其中，新加坡政府投资公司斥资80多亿元收购的朝阳区LG双子塔成为该季度最大的交易，占总成交额的92%。

　　高力国际方面表示，投资者正在逐步恢复活跃，积极在北京市场寻找投资机会，安排项目勘察。对于未来北京大宗交易市场的走势，该机构持乐观态度，认为疫情是短期的，预计第二季度市场将有所复苏。投资者对大宗物业的投资兴趣浓厚，正在积极考察项目，甚至通过视频方式查看投资标的。

　　值得注意的是，与国内投资者相比，去年境外投资者在北京市场的活跃度更高。外资买家对写字楼等商业不动产表现出浓厚兴趣，尤其是经过改造升级后资产价值提升的项目。业内人士指出，北京甲级写字楼市场租金稳定、物业价值较高，尽管受疫情影响暂时出现租金下滑，但随着复产复工的加速，北京依然是投资人眼中最稳定的市场之一。

　　此外，部分外资在收购物业后，还会通过升级改造进行证券化操作。戴德梁行高级副董事刘慧表示，2019年国内商业不动产大宗交易额达到约2800亿元，未来商业不动产持有者及REITs投资者将更加多元化。

（文章来源：证券日报网，图片来源于网络）