受新冠疫情的持续影响，2020年一季度，北京办公物业和商业购物中心普遍面临减租、退租困境，空置率显著攀升。然而，在此期间，大宗交易依然保持活跃态势，外资积极进军，频频出手购买优质物业。

　　据莱坊统计数据显示，今年一季度，北京市甲级写字楼平均租金环比下降3.1%，小微企业因疫情压力而纷纷退租或缩减租赁面积，市场整体空置率因此环比上升3.1个百分点至15.2%。尽管金融行业仍是甲级写字楼租赁市场的主力需求，但租赁成交主要集中在疫情暴发前的1月份。

　　莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨指出，面对经济形势的不确定性和疫情的双重冲击，市场整体动力受限。为应对这一挑战，大多数业主方采取了积极的应对措施，包括下调租金报价挽留现有租户、吸引新租户，以及运用VR看房、直播看房等创新方式增加看房量，寻求开展业务的新渠道。预计未来一年，北京写字楼空置率将持续高企，租金下行压力依然较大。

　　尽管租金有所下滑，但一季度北京大宗交易依然活跃。据统计，一季度共录得3笔大宗交易成交，涉及综合体、酒店及写字楼。其中，新加坡政府投资公司斥资80多亿元收购位于朝阳区的LG双子塔，成为一季度最大的一笔交易，占总成交额的92%。

　　高力国际方面表示，投资者正逐步恢复活跃，在北京市场积极寻找投资机会，安排项目勘察。对于未来北京大宗交易市场的走势，高力国际持乐观态度，认为疫情是短期的，预计第二季度会迎来复苏。投资者对大宗物业投资兴趣浓厚，近期都在积极看项目，甚至采用视频方式考察投资标的。

　　值得注意的是，与国内投资者相比，去年境外投资者在北京市场的活跃度更高。外资买家对写字楼等商业不动产尤为感兴趣，资产价值提升是外资买家投资的重要动力。业内人士指出，北京甲级写字楼市场租金稳定、物业价值较高，虽然受疫情影响暂时租金下滑，但这也是物业价值较低的时刻。随着复产复工的加速，北京仍是投资人眼中最稳定的市场之一。

　　此外，外资在收购物业后，往往通过升级改造提升资产价值，进而可能进行证券化操作。戴德梁行高级副董事刘慧表示，2019年国内商业不动产大宗交易额已达约2800亿元，未来商业不动产持有者及REITs投资者将越来越多元化。

（文章来源：证券日报网，图片来源于网络）