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央行货币政策司司长邹澜表示支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或新发放贷款置换原来的存量贷款。但多家银行回应尚未接到相关政策，市场反应各异。专家指出短期内调整可能性不大，可能会从中小银行开始。

近日，央行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上就存量贷款利率问题作出表述，引发社会广泛关注。7月14日，邹澜明确表示，央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或新发放贷款置换原来的存量贷款。

邹澜指出，由于理财收益率、房贷利率等价格关系变化，居民提前偿还存量贷款的现象大幅增加，而这一现象与存量房贷利率处于较高水平密切相关。尽管多地首套房贷最低利率已降至3.7%，但此前购房者因较高利率负担房贷的群体并未因此受益，因此央行的新表态备受关注。

然而，多家银行回应称，目前尚未接到相关政策，仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策。业内人士提醒，存量房贷利率能否调降是银行与住户提前还款间的博弈，贷款人应理性看待，不要盲目认为存量房贷利率一定会降，还需看银行的具体举措。

邹澜还介绍了房地产市场及房地产信贷数据的相关情况。上半年，房地产市场总体企稳，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元。但统计数据显示，个人住房贷款余额总体还略微减少，这主要是受居民提前还贷影响。

此外，专家指出，短期内存量房贷利率调整的可能性不大，可能会从中小银行开始逐步扩散到大型国有银行。同时，“一刀切”下调存量房贷利率会带来一系列问题，因此银行应根据自身情况与客户协商后下调利率。

值得注意的是，如果借款人所在的银行未推出存量房贷利率下调政策，而其他银行推出了相关政策，那么借款人可能会考虑跨行“转按揭”。广州大源按揭总经理郑大源表示，跨行“转按揭”有其存在的合理性，可以避免对现有贷款合同的修改，同时给银行和借款人一个自由选择的机会。