AI导读：

近期，国内楼市政策优化步入实质阶段，深圳楼市政策保持稳健，市场反应冷静。成交数据显示楼市不温不火，开发商打折促销加速去化。专家预测一线城市或出台相关政策，楼市政策将更加注重差别化和精准化调节。

近期，国内楼市政策优化步入实质阶段，各地因城施策，旨在激活刚性和改善性住房消费。深圳作为一线城市，尽管楼市政策保持稳健，但市场内部已显现微妙变化。据房产中介张经理透露，尽管偶有业主调高价格，但市场反应冷静，购房者心态已趋平稳，不再盲目躁动。

成交数据方面，深圳楼市持续保持平稳态势。据深圳市房地产中介协会公布的数据显示，8月7日当周，深圳二手房（含自助）录得675套，环比下降5.3%。此数据以买卖合同发起时间为准，更及时反映市场动态。同时，二手房在售量已连续五周下滑。

协会分析认为，中央7月底对房地产政策的积极表态虽短期内提振了市场预期，但随着政策边际效应显现，市场热度有所降温。然而，开发商们已纷纷更新宣传海报，期待政策红利，加速去化成为首要任务。深圳在售和待售准现房/现房项目超过80个，市场竞争激烈，打折促销成为开发商加速去化的重要手段。

深圳一家民营房企的营销负责人坦言，市场复苏不及预期，新房去化率普遍不高，加大折扣促销是必然选择，未来折扣或将成为常态化以促进销售。此外，郑州、梧州等多城已调整楼市政策，如降首付、认房不认贷等。深圳购房者也对调整交易税费标准、个人存量房贷利率调整等表示关注。

易居房地产研究院研究总监严跃进预测，一线城市可能在8月份出台相关政策，降低购房门槛和贷款成本将是重点。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，高房价下，政策调整力度再大也难以释放更多需求，应更多关注居民就业、提振收入等方面，同时推进房地产供给侧结构性改革。业内人士预计，下半年楼市政策将更加注重差别化和精准化调节。

（文章来源：证券时报网）