“相当于7年前的楼价，这一消息如‘炸弹’般震撼市场。”

截至8月10日晚8时，香港九龙观塘区油塘板块的亲海駅II项目首轮推出626套住宅，总认购量高达3.06万次，超额认购48倍，相当于每49人抢一套房。这一认购热潮刷新了2021年6月由柏傲庄III保持的新盘票王纪录，成为香港史上认购量最多的新盘。

据中原地产官网信息，亲海駅II由长实集团（HK01113，股价43.15港元，市值1550亿港元）投资开发。该项目第三次加推的128户住宅，平均尺价为14806港元（约合人民币14.8万元/平方米），较首批单位均价低1%。亲海駅II的整体均价更是过去7年内市区（港岛、九龙）新盘最低，甚至低于周边二手房均价30%，计划于8月12日正式开售。

长实集团主席李泽钜在邮件中表示：“我们一向奉行以市价或低于市价促进销售，亲海駅II的定价的确吸引，相当于7年前的楼价，这一消息引起了广泛关注。”

香港一家房地产咨询机构的人士透露，由于近几个月楼盘销售不佳，长实集团选择减价促销。此前恒基地产也已开始降价，但力度不如此次。

亲海駅II在8月3日至9日期间，分4次公布售楼价单，累计推出626户住宅。项目首次推出132户后，因“平爆价”而大受欢迎，首两天便录得逾5000组客户认购登记，超额认购逾19倍。上周末，大批买家排队等候参观位于尖沙咀港景峯商场的示范区，不少买家甚至放弃二手房选择一手房。

现场认购登记的图片和视频显示，市民排成长队挤在走廊间，有人带着资料袋，有人在看手中的宣传单，墙上挂着楼盘的推广名字。长实集团为应对发售当天的火爆销情，特别安排专车接送参观人士。

亲海駅II项目由三座住宅大楼组成，位于香港地铁油塘站附近，距离海岸仅约15米。项目名称中的“駅”意为车站，反映了其临近地铁站点的优势。然而，项目附近以公屋和老旧住宅小区为主，临海地区虽被规划为私人住宅区域，但仍存在零星的工业大厦。

亲海駅II项目吸引大批看房群体的主要原因是价格优势。项目几次推盘均以平价入市，甚至有轻微降幅。最新加推的新房源中，实用面积210-707平方呎，售价353.6万-1306.7万港元，折实后售价介乎289.952万-1058.427万港元。

亲海駅II项目“7折”卖房的消息使香港首富李嘉诚和长实集团备受关注。恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗表示，企业降价属于市场行为，不应把事情复杂化。他认为，长实集团对房地产市场脉搏把握准确，降价销售是敏感判断和快速反应的体现。

在长实集团举行的2023年中期业绩会上，李泽钜也谈到了香港楼市。他认为，现在入市时机比3年前好，购房者应该在逆周期买地或置业。他预计，地价已跌至接近政府成本价，目前置业较为稳妥。

从行业层面来看，今年上半年香港住宅市场增长动力趋缓。仲量联行发布的研究报告显示，上半年香港房地产市场最坏的情况已经过去，但复苏之路依旧漫长。中小型住宅价格在第一季度上升4%后，第二季度回落1.2%，豪宅价格微升1.3%。仲量联行香港主席曾焕平表示，香港楼市正经历自2008年以来最长的调整期，且尚未见底，预计下半年中小型住宅价格下跌5%-10%，豪宅价格跌幅则限于5%之内。