今年以来，全国多地政府纷纷发布公积金新政，旨在刺激楼市活力。与此同时，自今年起，存量首套房公积金贷款利率也迎来重新定价。《证券日报》记者深入调查后发现，多地银行已积极响应，陆续下调了存量首套房个人住房公积金贷款利率。

多地政府密集发文

公积金贷款政策迎来调整

近期，为提振楼市信心，多地政府积极出台相关政策，其中提高公积金贷款额度成为普遍措施。浙江绍兴市率先行动，将公积金贷款最高额度上调至100万元，并对多孩家庭给予额外20%的贷款额度上浮。大连市紧随其后，发布征求意见稿，提出对购买首套自住住房的多子女家庭，单人或双人最高贷款额度将提高20万元，并取消贷款额度与公积金账户余额挂钩的限制。济南市也不甘落后，明确多子女家庭住房公积金最高贷款额度可达100万元。

此外，部分城市还取消了公积金第二次贷款的时间间隔要求，如丹东市已取消“已结清前次住房公积金贷款，再次申请需间隔12个月以上”的规定。

东方金诚首席宏观分析师王青指出，放宽公积金贷款条件、提高贷款额度等措施，是当前支持刚性和改善性住房需求、促进楼市回暖、引导房地产行业软着陆的重要策略。在因城施策的基调下，2023年各级城市在公积金贷款政策方面均有一定的放松空间。

王青预测，2023年年中，房地产市场有望出现趋势性回暖，这将有助于化解头部房企风险，并提升下半年经济增长动能。

新发放公积金贷款利率或继续下调

值得注意的是，存量公积金贷款利率也于今年1月1日起执行新标准。去年9月，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，调整后5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。对于2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按新利率执行。

近日，普洱、太原、伊春、南宁、秦皇岛等多地住房公积金管理中心已确认，对符合条件的存量首套房个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新利率。部分一线城市如北京市，也已将存量首套房个人住房公积金贷款利率下调至3.1%。

购房者将在2023年2月份的还款中感受到公积金贷款利率下调的实惠，届时还款额将按照下调后的3.1%计算。

王青预计，2023年新发放的公积金贷款利率有望进一步下调，为购房者提供更多实惠。

（文章来源：证券日报）