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长沙市住房公积金管理委员会发布2023年个贷倍数通知，调整贷款额度。购房意愿回升但市场观望情绪浓厚，房地产市场待进一步复苏。

1月30日，长沙市住房公积金管理委员会正式发布了《关于明确2023年个贷倍数的通知》（简称《通知》）。《通知》指出，长沙市住房公积金的个贷率当前为79.08%，介于75%至80%的区间内。据此，长沙市缴存职工（含省直分中心）的可贷额度将按照夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍来计算，该政策自2023年2月1日起正式生效。

针对市民普遍关心的贷款额度上限问题，《证券日报》记者联系长沙住房公积金管理中心，中心回应称，非三孩家庭的可贷额度最高上限为70万元，而三孩家庭则最高可贷80万元。

长期参与长沙市公积金担保业务的伍女士在接受采访时表示，个贷率是公积金中心定期公布的指标，与可贷额度呈反比例关系。当个贷率降低时，可贷额度的倍数会相应提高，公积金中心有相关文件规定这一调整比例。

回顾2022年1月，长沙市公积金中心同样发布了《关于明确2022年个贷倍数的通知》。当时，公布的个贷率为80.89%，介于80%至85%之间，可贷额度为夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍。

上海立信会计金融学院的孙文华博士指出，长沙市公积金中心根据个贷率的比例区间调整相应的个贷倍数，这是常规动作。他认为，个贷率的下滑与购房意愿的下降有关，公积金贷款的低利率使得购房者通常优先考虑公积金贷款或组合贷款，因此个贷率的下降也反映了过去一年房地产市场的低迷情况。

随着疫情防控措施的优化和经济快速复苏的预期，房地产市场是否会迎来转机成为业界关注的焦点。克而瑞地产研究针对春节返乡人群进行了调研，结果显示，购房者的购房意愿有所回升，但观望情绪依然浓厚。根据调研，有春节置业计划的客户占比不到两成，但半年内有购房计划的客群比例接近五成，较去年上升了9个百分点。

孙文华博士对此表示，这一调研结果在意料之中。受疫情等因素影响，购房者的购买力降低，风险意识增强，加上“买涨不买跌”的心理，房地产市场仍需进一步复苏。

（图片及文章来源：证券日报）