你愿意将房贷还款期限延长至80岁吗？近日，南宁地区推出的房贷新政策——“房贷年龄期限可延长至80岁”引发了广泛关注。多个楼盘已开始加大宣传这一房贷新政，引发了社会热议。

　　对于这一新政，业内人士表示，确有此事，但办理时仍需满足一定门槛。大部分银行的房贷可贷到75岁，而想要办理贷到80岁的则需前往指定银行或合作楼盘。此外，银行还会对贷款人的征信、流水等进行严格审核，并要求部分高龄客户提供担保人。

　　据中信银行南宁分行负责人介绍，该政策并非鼓励80岁的老年人购房，而是指贷款人的年龄与贷款期限之和最长不超过80年。例如，若房贷最长贷款期限为30年，则申请30年贷款的人不能超过50岁；60岁的人则最多只能贷20年。也就是说，购房者无论办理何种房贷，都需在80岁之前偿还完毕。

　　分析人士指出，此举有助于激活购房情绪，对年龄较大的购房者有一定的促进作用。随着延迟退休和人均寿命的延长，延长房贷年限也显得更为合理。据上海易居房地产研究院测算，此政策下，40-59岁的中年人更容易增加10年的贷款期限，从而减轻月供压力。

　　然而，对于这一政策，不少网友也提出了疑问：老年人真的有很大的购房需求吗？业内人士表示，这一群体确实存在购房需求，且该政策还能为年轻人腾挪出购房资格以及提供更优惠的购房成本。例如，南宁目前执行的首套房首付比例为20%，二套房首付比也降至30%。若以名下无房的父母亲名义买房，首付比例即可降低一成。同时，房贷利率也更为优惠。

　　针对“人没了，贷款没还完”的问题，法律专家表示，若有担保人，则借款人去世后，可由其遗产进行清偿或由继承人继续还贷。若无遗产或继承人偿还，银行可要求担保人承担清偿责任。若无担保人，则只能就借款人的遗产进行清偿或找其继承人清偿。若继承人不愿意继承遗产和债务，则银行无法再让继承人清偿。

　　值得注意的是，贷款期限延长到80岁的政策并非首次出现。早在2006年和2019年，就曾有过类似的“接力贷”产品。虽然南宁的新政策与以往的接力贷在某些方面有所不同，但在某些程度上仍较为相似。因为年龄较大的购房人贷款时，往往需要提供担保，而这种担保很多时候其实就是自己的子女或其他亲人。

　　除了延长房贷年龄期限外，南宁楼市近期还推出了降低首付比例、降低房贷利率等一系列利好政策。例如，南宁轨道地产曾推出过买房可享“十年免费坐地铁”的“花式卖房”政策。业内人士认为，各地都在积极扶持楼市，但单看某一政策，效果不会很大。必须多种政策叠加，才能有效扶持需求端。

　　进入2023年，南宁楼市也迎来了好消息。数据显示，今年春节期间，全市商品房网签成交套数同比大幅增长。南宁市住建部门的市场调研也显示，同期市区商品房成交量远大于网签数据。这些迹象表明，南宁楼市正在逐步回暖。

面对房贷新政，你会选择将房贷还款期限延长至80岁吗？