近期，陕西榆林这座被誉为“塞上明珠”的城市，在经济发展上大放异彩。据数据显示，2022年榆林GDP高达6543.65亿元，成功超越襄阳、宜昌、洛阳、鄂尔多斯等城市，跃居中西部地区非省会普通地级市之首。

与GDP同样引人注目的，是榆林持续飙升的房价。交易数据显示，榆林房价在疫情后非但未跌，反而大幅上涨，整体均价涨幅高达50%，已突破1万元/平方米大关，风头甚至盖过了省会西安。这一现象引发了广泛关注和讨论。

榆林房价的快速增长，与煤炭经济的深度绑定密不可分。近年来，尽管全国多个城市楼市面临下行压力，但榆林房价却逆势上扬。安居客数据显示，截至2023年2月16日，榆林二手房均价已达11686元/平方米，相比疫情前的7359元均价，涨幅高达58.8%。

榆林楼市行情的持续向好，吸引了大量购房者涌入。然而，部分榆林人已“苦”房价久矣，百姓问政平台上关于房价的提问络绎不绝。独立地产评论人徐三刀指出，榆林房地产市场涨价明显主要是“因煤而兴”，缺乏投资渠道的榆林市场，房价很容易随着能源价格上涨。

随着煤炭价格的起伏，榆林楼市也经历了大幅波动。从2000年左右开始，榆林煤炭产业链条上的人快速致富，资金大量流入车市、奢侈品市场和楼市，榆林房价一度比西安还要贵。然而，随着煤炭价格的暴跌，榆林楼市也一度崩溃，出现大量“三角债”积压，房地产资产被大量甩卖。

近年来，榆林房价再次迎来上涨。尽管部分购房者已经恢复理性，但造成榆林房价上涨的因素仍然很多。榆林房地产市场规模较小，市场化程度不足，容易受到人为因素影响。同时，品牌房企进入榆林的数量有限，产品换代缓慢。此外，房源囤积炒作、棚改等因素也对榆林房价产生了影响。

面对楼市的高热度，榆林政府也在积极采取措施进行调控。榆林住建局回应称，将建设商品房预售管理系统，对预售商品房进行实名制管理，严防炒买炒卖行为。同时，榆林也在推进棚改项目，但业内人士建议采用“房票”取代“货币化”的方式，以避免房地产市场过热。

尽管榆林楼市面临一些隐忧，但多方认为其发展态势并不会发生太大变化。榆林的经济环境并非仅仅依靠煤炭，其发展还具有多种可能性。榆林神木锦界布局了全球排名靠前的化工企业，将刺激榆林进行产业转型。同时，榆林的城镇化还在持续，买房需求旺盛。虽然外来购买力较少，但部分大学生开始返回榆林发展，形成了新的购买力。

综上所述，榆林楼市在煤炭经济的底色以及多重因素的影响下，未来仍将保持一定的增长态势。但并不会离谱到每平方米三、五万元水平，购房者应理性看待市场变化。

（文章来源：华夏时报）