AI导读：

2023年多地推出延长贷款年限的房贷产品，旨在降低购房门槛刺激楼市。然而，业内人士担忧此举可能放大金融杠杆，增加市场风险。未来，房地产调控政策需进一步提升精准度，聚焦刚性和改善性住房需求。

2023年，房贷市场掀起了一场波澜壮阔的变革。

为刺激楼市，降低购房门槛，多地银行推出了延长贷款年限的房贷新品。若有子女作为担保人，部分地区房贷最长可贷至100岁，这一举措引发了广泛关注。

市场分析指出，短期而言，房价稳中有降，购房意愿低迷，延长贷款年限成为刺激楼市的重要手段；长期来看，随着延迟退休制度的实施，贷款人收入保障年限延长，或将吸引更多购房需求。

然而，业内人士对此持谨慎态度，认为此类产品可能放大金融杠杆，增加市场风险。部分银行为规避政策限制，降低风控标准，推出延长贷款年龄上限的产品，这无疑增加了市场的担忧。

以王萍一家为例，他们正面临住房升级的需求，但二手房市场低迷，二手房价格甚至高于一手房，导致他们无法享受首套房优惠利率。于是，售楼人员提出了以父母名义购房贷款的方式，享受首套房优惠利率。这种延长贷款年限的创新型房贷产品，正好满足了他们的需求。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，放宽房贷年龄限制是出于人口老龄化、改善性需求加速释放以及延迟退休政策等因素的考虑。然而，中国银行研究院研究员叶银丹指出，购房门槛和每月还贷压力并非决定性因素，购房者对未来收入的稳定性和增长性需持有较强信心和乐观预期。

尽管延长贷款年限的产品初衷并非惠及所有购房者，但实际效果却满足了部分人的需求。然而，这种产品也存在诸多争议，如与“接力贷”类似、增加子女还款压力等。此外，若大量银行推出此类产品，当经济下行、客户违约时，可能引发金融风险。

监管层对于房贷市场的监管并未松懈，中国银保监会近日查处了一批违法违规案件，其中多起涉及房贷相关事宜。加大涉房贷款的检查，引导银行业金融机构依法合规经营，有助于防控金融风险，推动“房住不炒”目标的实现。

未来，房地产调控政策应进一步提升精准度，聚焦刚性和改善性住房需求。金融机构应支持刚需、改善型群体的购房、换房需求，尝试放松限贷政策，下调首套房贷款利率等措施，以促进房地产市场的健康发展。

（图片来源于网络，文章来源：中国经营报）