2023年上半年，楼市“小阳春”现象逐渐降温，各地政府再度加大楼市提振力度，特别是在“新一线”城市中，杭州、苏州、南京、青岛、天津等城市近两个月内纷纷出台了楼市宽松政策。

6月18日，据媒体报道，天津市住房公积金管理中心发布了关于《天津市住房公积金提取管理办法（征求意见稿）》的公告，计划将首套住房公积金贷款最高限额从80万元提高至100万元，二套住房公积金贷款最高限额从40万元提高至50万元，并对外地缴存职工在本市购房申请住房公积金贷款实行与本市缴存职工相同的贷款政策。该公告的征求意见时间为6月16日至27日。

这已经是天津在不到一个月的时间内第二次对住房公积金政策进行调整。5月25日，天津发布了《关于调整住房公积金贷款审核标准的通知》，明确执行“认房不认贷”的公积金贷款政策。

合硕机构首席分析师郭毅指出，公积金贷款利率较低，提高上限将有利于人们通过公积金解决购房贷款问题，从而提高住房公积金的应用效果。

今年上半年，天津楼市在“小阳春”期间出现了一波购房需求井喷的现象。据《华夏时报》记者实地走访了解，今年前三个月，天津楼市积压的购房需求迅速释放，部分二手房价格迅速上涨。例如，河西区某小区的二手房价格从去年年底的1.5万元/平方米涨至目前的超过2万元/平方米。

然而，随着学区房需求在5月份集中释放后，天津楼市进入了淡季，尤其是在学区房资源丰富的市内六区。购房需求减少，房主挂牌积极性下降，楼市逐渐降温。

从国家统计局公布的数据来看，全国楼市也呈现出类似的趋势。1—5月份，全国商品房销售面积同比下降0.9%，其中5月单月销售面积同比下调幅度高达19.7%，销售额也下调了4.8%。楼市在前期积压需求释放后，出现了“倒春寒”现象。

因此，天津进一步加大了楼市调控政策的力度，通过调整公积金贷款政策来刺激购房需求。然而，对于外地缴存职工能否在天津使用公积金贷款购房的问题，目前《征求意见稿》尚未给出明确答复，仍需等待政府发布具体细则。

记者多方采访了解到，由于《征求意见稿》细则尚未正式下发，因此无法确定外地缴存职工是否可以在天津使用公积金贷款购房。南开区一家链家地产门店工作人员表示，目前只能看到相关吹风信息，具体执行还需等待政府发布细则和银行、中介的具体通知。

此外，天津住房公积金热线接线人员也表示，目前无法对“能否在天津使用外地公积金贷款”的问题给出确定的答复。此前外地缴存住房公积金的职工在天津购房的公积金贷款政策已被废止，但新的政策尚未正式出台。

（文章来源：华夏时报）