近期，全国多地二手房市场迎来复苏迹象，陆续“入春”。

　　根据多方市场监测报告显示，2023年以来，北京、杭州、青岛、成都等重点城市的二手房成交量显著回升，同环比涨幅多超过50%，甚至有个别城市的二手房成交量同环比涨幅均突破了100%。在此市场行情下，多数城市的二手房挂牌量也同步上涨，但挂牌价格上涨的房源占比并未显著增长，成交价格也基本保持稳定，显示出二手房市场各方参与者都变得更加理性。

　　多位房地产分析人士指出，包括北京在内的多个城市二手房市场的回暖，与去年同期较低的基数以及前期积压的购房需求得到释放有关。同时，随着近期一系列支持政策的落地，政策效果逐渐显现。然而，后续市场热度能否持续，还需考虑宏观经济、政策导向以及居民收入等多重因素。

　　首都经济贸易大学教授赵秀池在接受采访时表示，近期北京二手房成交量回升，既受到疫情平稳的影响，也与支持合理购房需求政策改变市场预期有关。更重要的是，北京拥有大量的刚需和改善性住房需求。虽然市场成交明显回升，但观望情绪仍然浓厚。在“房住不炒”的政策导向下，成交价保持稳定，预计后续市场将在政策引导下继续回暖。

　　成交量显著增长

　　北京市丰台区的一位房产中介人员表示，近期带看量和成交量都有明显增加。实际上，春节前后带看与成交量就已经开始恢复，只是近期的增加更为明显。中指研究院数据显示，2023年1~2月，北京二手房网签套数较去年同期增长了超10%。其中，2月份网签套数环比增长超60%，同比增长超70%。诸葛找房数据研究中心的数据也显示，2023年2月，北京二手房成交量同环比涨幅均超50%。除北京外，杭州、青岛、成都等地的二手房成交量也均出现明显回升。

　　诸葛找房数据研究中心统计显示，2023年2月，北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门等10个重点城市的二手住宅成交套数环比上涨53.64%，同比上涨108.42%。易居研究院发布的报告也指出，2023年2月，北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京和厦门等8个重点城市的二手住宅成交套数环比增长78%，同比增长96%，成交量创下2021年7月份以来的月度新高。

　　挂牌量持续上升

　　在成交量回升的同时，多地二手房的挂牌量也呈现出上升趋势。北京市丰台区的一位房产中介人员表示，近期新挂牌房源量也有所上涨，部分业主可能想趁当前市场行情以及税收等优惠节点及时进行置换或出售。截至2023年3月1日，北京市二手房挂牌量已超过10万套，其中仅半天时间就新增了近300套房源。

　　诸葛找房数据研究中心的监测数据显示，2023年1月，上述10个重点城市的二手住宅挂牌量为182.2万套，环比上涨6.97%，同比上涨76.23%。2023年2月，挂牌量进一步上涨至193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%，同比已出现“四连升”。其中，深圳挂牌量涨幅超过48%，北京和南京的挂牌量涨幅分别为13.38%和11.38%。

　　量升价稳成新趋势

　　在成交量与挂牌量上升的同时，二手房市场各方参与者变得更加理性，挂牌与成交价格整体保持稳定，并未出现大幅上涨。北京市丰台区的一位房产中介人员表示，近期新挂牌的房源大多是根据近期市场成交价格定价，议价空间虽然有所缩小，但挂牌价格更加合理。

　　中指研究院的数据显示，2023年1月，北京二手住宅价格环比止跌转涨，涨幅为0.02%；2月环比上涨0.33%，同比上涨2.86%，涨幅持续增长但仍保持稳定。诸葛找房数据研究中心的监测数据也显示，北京二手房市场均价自2021年底以来整体呈现上涨态势，但月度涨幅均未超过1%。

　　多位分析人士认为，随着市场各方变得更加理性，短期内成交量上升而成交价格保持稳定或将成为二手房市场的新趋势。然而，当前市场热度的持续性仍需观察，提振市场各方信心仍是关键。

（文章来源：中国经营报）