“3.7%的阶段性利率或难持久，有购房意向的朋友应尽早行动。”广西南宁房产中介小双频繁向客户传达这一观点。

近期，房贷利率维持在较低水平，银行放款速度也显著提升，这对购房者而言无疑是利好消息。然而，多地传出“房贷利率即将回升”的风声，引发市场关注。面对这一形势，购房者是否应加速购房进程？

利率下行，放款提速

楼市回暖迹象明显。据小双透露，南宁2月商品房销售量约为3400套，而3月中旬已突破2400套。今年1月，南宁市住建局宣布将首套住房商业性个人住房贷款利率下限阶段性调整为3.7%。小双表示，过去两年南宁首套房贷利率普遍在6%左右，此次调整无疑为购房者带来重大利好，不仅销量上涨，部分楼盘的房价也止跌回升。

类似南宁的城市也迎来利好消息。3月以来，全国首套房贷利率继续微降。贝壳研究院数据显示，2023年3月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.02%，较上月微降2BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，保持稳定。截至3月16日，二线城市中45%的城市首套房贷利率低于4.1%，三四线城市中39%的城市低于此水平。

房贷放款速度同样加快。山东的小魏在3月8日申请了一笔120余万元的住房贷款，10日完成审批，15日便成功放款。他表示，审批流程简化，放款速度大幅提升，部分银行甚至可以实现当日放款，大部分银行可在1周内完成放款。

贝壳研究院数据同样显示，一季度商业银行信贷充裕，银行放款明显加速。3月贝壳百城银行平均放款周期为21天，较上月缩短7天，创2019年以来最快纪录。

利好能持续多久？

3月17日，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，为房地产市场带来宽信贷、稳信心的利好，房贷额度有望扩大，贷款购房将继续受到鼓励。然而，央行3月20日公布的新一期贷款市场报价利率(LPR)与上月持平，“降准不降息”引发市场担忧。

多地房产中介传出“房贷利率要上浮”的消息。小双表示，南宁房价2月已环比上涨，3.7%的低利率随时可能被收回，至少不会进一步下调。因此，他和同行都鼓励客户抓住低利率时机购房。

根据首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。同时，房价满足上涨条件时，利率政策将恢复。该政策被视为LPR的精细化及因城施策的深入，有助于精准扶持楼市下行的城市，稳定房价和需求基本面，起到托底市场的作用。

贝壳研究院认为，当前房贷利率水平持续处于历史低位，70大中城市房价指数已筑底。随着市场修复，房价逐步走稳，预计首套房贷利率将保持平稳或小幅上调。

（文章来源：中国新闻网，图片来源于网络）