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上海2023年首轮集中土拍圆满落幕，19宗地块全部顺利成交，总成交金额突破519亿元。土地市场热度显著上升，溢价成交地块占比近八成。房企参拍热情高涨，高盈利空间成为重要原因。未来土地市场有望稳中有升。

4月21日，上海圆满落幕了为期四天的2023年首轮集中土拍盛宴，19宗地块全部顺利成交，总建筑面积高达198.9万平方米，总成交金额更是突破519亿元大关。

本次土拍中，上海土地市场热度显著上升，溢价成交地块占比接近八成。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，国企央企成为拿地主力军，占比超过半数，这主要得益于其资金流动性的相对优势。

整体来看，受新房市场回暖、土地质量提升以及部分地块房地联动价调整等多重因素影响，今年上海首轮土拍吸引了多达50家房企参与竞拍，民营企业也积极参与其中。竞拍结果显示，近八成地块进入一次性报价阶段，整体溢价率超过7%，创下了自2021年集中供地以来的新高。

高盈利空间成为房企参拍热情高涨的重要原因。中指研究院上海常务副总经理张文静表示，上海房地产市场去年整体销售情况良好，项目去化有保障，企业现金回流较快。本次拍地吸引众多房企参与，主要得益于地块区位优质、购房需求释放、指导价倒挂以及房地联动价上调等多重因素。

克而瑞地产研究中心指出，对比纯宅地成交楼板价与其房地联动价，平均地房比为0.54，房地差均在2.5万元/平方米以上，盈利空间充裕。徐汇田林、普陀桃浦、闵行莘庄等优质地块盈利尤为可观，地房比多在65%以下，房地差均在3万元/平方米以上，这些地块竞拍热情更高。

重点城市土地市场稳中有升。在上海这场土拍中，头部房企拿地积极性明显提高，万科、华润、中海等房企时隔3年后重回上海土拍市场，并成功斩获地块。关荣雪表示，入局企业阵容强大，展现出对上海市场的看好情绪，为上海市场注入了一剂强心针。

张文静认为，房企战略高度趋同，一批次地块质量整体较高，同时地块体量较小，资金可以实现快进快出。此外，房企年初积极补仓，共同作用下，此次上海土拍热度高企。对于接下来的土地市场走势，关荣雪预计，短期来看，热点城市土地市场热度或将延续稳中有升的态势；长期来看，回暖的持续性可能需要利好政策的加持或房企资金情况的好转。

展望未来，克而瑞地产研究中心表示，鉴于自然资源部要求提前公开拟出让地块详细清单，预计5月份和6月份将迎来一批供地小高峰，二季度成交规模也将迎来周期性回升。

（文章来源：证券日报）

上海土拍现场