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随着LPR下调，北京、上海、广东、苏州等多地房贷利率已相应调整，部分城市首套房贷款利率降至3.6%。专家表示，未来房贷利率将持续下调，逆周期调控力度将进一步加大，政策性降息仍有空间。

《证券日报》记者最新报道，随着LPR（贷款市场报价利率）的下调，北京、上海、广东、苏州等多个城市纷纷调整了个人住房按揭贷款利率，部分城市如建行广东清远某支行，首套房贷款利率已降至3.6%的历史新低。

东方金诚宏观首席分析师王青指出，在物价温和上涨的预期下，为进一步加大逆周期调控力度，未来政策性降息仍有操作空间。总体来看，未来半年房贷利率有望继续下调。

记者通过多方采访了解到，北京地区多家银行已根据5年期以上LPR的下调，将房贷利率相应降低了10个基点。其中，首套房贷款利率由4.85%降至4.75%，二套房贷款利率由5.35%降至5.25%。以上海为例，多家银行首套房贷款利率最低至4.55%，二套房贷款利率最低至5.25%。同样，广州和深圳的银行也分别下调了房贷利率。

值得注意的是，除一线城市外，其他城市多数银行首套房贷款利率已接近4%，部分银行如建行苏州某支行更是将首套房贷款利率降至4%，甚至更低。中指研究院数据显示，2023年以来，全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下，珠海、南宁等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。

对于未来利率走势，天风证券分析师刘清海表示，本次LPR调整传递出强烈的逆周期调控信号，考虑到当前经济状况和需求不足，货币政策或将持续宽松。王青也认为，未来宏观政策将在稳增长方向上持续发力，政策性降息仍有空间。即使政策利率保持稳定，5年期以上LPR报价也可能单独下调，以进一步推动房贷利率下行。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，短期降息对房地产市场的带动作用有限，需要与其他政策配合发力，才能更好地发挥政策效果。地方层面，核心一二线城市政策存在较大优化空间，可以通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整。

（文章来源：证券日报，图片已省略以保持格式整洁）