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李嘉诚之后，香港楼市再现重大新闻！英资置地公司罕见放售中环交易广场第3座全幢甲级写字楼，总价达160亿港元，成为近年来中环区罕见的大宗物业交易。市场人士分析此举对香港楼市的影响，并探讨日本房地产危机带来的启示。

李嘉诚之后，香港楼市再现重大新闻！据星岛日报报道，英资置地公司罕见地放售中环交易广场第3座全幢甲级写字楼，每平方呎叫价高达3.8万港元，总价达160亿港元，成为近年来中环区罕见的大宗物业交易。该大厦楼高33层，总楼面面积约430802平方呎，并配备120个车位。

此前，李嘉诚的长实集团以低于同区一手房售价超过二成的低价，发售油唐新项目132个单位，最低成交价仅为290万港元，创下了香港市区一手房呎价7年来新低，引发市场广泛关注。此次英资置地公司的放售行为，再次将香港楼市推向风口浪尖。

在经历疫情等因素冲击后，香港商厦市场持续走弱。更为引人注目的是，在空置率创历史新高之际，仍有外资选择减持并出售旗下核心甲级写字楼。英资置地公司此次放售的交易广场第3座全幢甲级写字楼，成为近年来中环区罕见的大手放盘，引发了市场的广泛关注。据悉，该大厦出租率目前仍然高逾90%，即便经过3年疫情，租盘需求依然旺盛。

此次放售为内地金融机构和外资基金提供了进驻中环的绝佳机会。多家内地金融机构一直有意在中环核心区寻找全幢甲厦作为旗舰大本营，此次放售无疑为他们提供了难得的机遇。同时，这也反映出香港楼市在经历一系列波动后，依然保持着一定的吸引力和投资潜力。

市场人士指出，尽管中环区表现较其他地区有优势，但新落成项目的预租反应并不热烈，显示出甲级写字楼市场面临前所未有的新挑战。此外，整体投资市场也趋于平静，商厦市况不佳。根据世邦魏理仕资料显示，上半年整体空置率提升0.4个百分点，目前处于15.7%的高水平。

在房地产波动尤其是步入下行周期时，通常会引起广泛关注。目前外资最看重的是中国房地产市场何时能出台重磅措施力促企稳。中泰证券认为，日本房地产危机能给我们带来五大启示：一是根据触发因素不同，地产危机至少有两类；二是两种类型的地产危机有着不同的政策应对方式；三是危机应重防范，宏观政策应灵活适度；四是中长期看，房地产需求取决于适龄人口规模、城镇化率水平、经济生产率等因素；五是系统性风险背后往往有深层次的原因，金融体系改革是房地产走出内生困境的重要举措。