AI导读：

6月土地市场成交规模环比增长，成交建筑面积和金额分别增54%和89%，同比缩量提质。一二线城市量价增，三四线收缩。预计2025年下半年将迎更多高质量宅地供应，土拍热度回升将在细分优质板块出现。

　　6月，土地市场成交规模迎来周期性环比增长。据克而瑞月末快报数据，土地成交建筑面积和金额分别环比增长54%和89%，同比延续缩量提质趋势，建面下降、金额上升。截至6月25日，本月供应建筑面积5253万平方米，环比增加9%，年中供应规模略有上升。

　　土地成交方面，截至6月25日，全国300城经营性土地招拍挂成交4570万平方米，同比下降4%，降幅较上月减少11个百分点。但成交金额1573亿元，同比增长22%，土地成交延续缩量提质。本月北京、上海、成都成交金额超100亿元，重庆、长沙、成都成交建筑面积超100万平方米。因一线城市宅地成交占比上升，本月平均楼板价3443元/平方米，环比上升23%，同比增长27%。

　　从土地市场成交结构看，不同能级城市持续分化，一二线城市量价同比均增，三四线城市收缩土拍规模，溢价率回落，但个体地块亮点频出。二季度以来优质宅地供应节奏暂缓，4月后月度平均溢价率回落，受供地周期性和信贷指标影响。

　　对于接下来的土地市场走势，克而瑞分析指出，联系近期中央稳市场政策预期及地方政府加强土地要素管理举措，随着各地旧改进程深入，专项债收储等举措改善潜在库存指标，预计2025年下半年土地市场将迎来更多高质量宅地供应。整体溢价率或难再现2025年一季度高位，但土拍热度回升将在更多细分优质板块出现。

（文章来源：广州日报新花城）