AI导读：

北京城市更新在政策创新与多元共治下，探索出“文保优先、民生为本”路径。中海大吉巷项目体现文保与商业平衡等创新，高质量更新需“五新融合”。片区更新模式可行，倡导共生型更新，引导原住民参与。

今年5月份，《关于持续推进城市更新行动的意见》落地，宣告城市更新进入新阶段。北京作为首都和历史文化名城，在三重约束下，通过政策创新与多元共治，探索出“文保优先、民生为本、科技赋能、共生更新”的首都路径，对全国具有重要参考价值。

近日，记者专访清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波，就北京城市更新过程中的典型案例以及方法论进行探讨。中海大吉巷项目近期开业引发广泛关注，彭剑波认为其创新点主要体现在文保优先与商业开发的平衡、立体空间利用模式创新、业态焕新与创新、运营前置四个方面。

高质量的城市更新项目应该是“五新融合”的，即文化复兴、空间更新、产业焕新、运营创新、治理革新。北京涉及文物古迹保护的更新项目，通常会在业态准入、地下空间利用、片区统筹运营等方面遇到问题，彭剑波建议政府在这些方面给予更多政策支持。

大吉巷作为央企主导的更新项目，落地效果不错。后续以它为试点，探索政府统筹零散地块，同时让开发商承担文保修缮，并通过其他收益补贴民生设施的“片区更新统筹平台”模式，是可行的，且势在必行。城市更新需要坚持立足“城”的站位、发挥“市”的力量、实施“更”的行动、呈现“新”的获得感四项基本原则。

片区更新过程中普遍会遇到统筹协调的难点、堵点，彭剑波提倡采取共生型城市更新模式。引导原住民积极参与更新，应倡导“共思、共议、共建、共享”的参与式、协商型更新。

（文章来源：中国经营报）