因业绩持续下滑，早已被戴上ST帽子的房企银亿股份，近日再度因资金链断裂而深陷困境。11月26日，银亿股份宣布将其沈阳一项目的50%股份，以6.9亿元的价格转让给碧桂园，并彻底退出该项目。而就在10天前，银亿股份的股东熊基凯所持的7.12亿股股份（占公司股本的比例为17.67%）被冻结，原因尚不明朗。此前，公司控股股东已“持续面临流动性危机”。

这已是本月中旬以来，第四家暴露出流动性问题的知名房企。上置集团、颐和地产、格力地产等房企也因各种原因面临资金困境。据人民法院公告网数据显示，今年以来已有400多家房地产开发经营的法人单位破产，比往年均值多出100家左右，虽然与全国20万家房地产开发类法人单位相比，这一数字微不足道，但知名房企的流动性危机已暴露出整个行业资金链的严峻问题。

近年来，大量小型房企因无法从公开渠道募集资金，只能依赖民间借贷进行融资，而主要布局在三四线城市的小型房企，随着棚改政策的降温，更是面临生存危机。银亿股份就是一个典型的例子，其因进军汽车零部件行业导致新业务前期投入过大，且房地产业务进展不顺，资金链问题迅速浮现，到2019年4月末，公司有24.3亿元的到期债务未能清偿。

此外，颐和地产、国购投资、华业资本等房企也相继出现债务违约，而上置集团、格力地产等房企则因业绩增长性不佳、规模较小而陷入流动性危机。这些房企的流动性困境只是中小房企生存困境的冰山一角。据统计，截至2018年末，全国共有房地产开发经营企业法人单位20.6万个，其中大多数房企的规模不足10亿元，有的甚至仅有数千万元的规模。

随着融资政策的收紧，银行、信托等金融机构对房企的融资要求越来越严格，多数银行发放房地产开发贷的范围已经从“50强”缩减至“30强”，信托公司也对项目所在的城市、区位等有严格的要求。这使得小型房企更加难以获得融资，生存空间进一步被压缩。未来，中小房企的数量可能会明显减少，出让项目、遭遇并购或在开发完毕后自行退出行业都有可能是这些公司的结局。

经济学家马光远指出，未来只有20%的房企会活下来，80%的企业将面临被淘汰的命运。虽然这并非近两年就会发生的事实，但已成为一种明显的市场趋势。

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（图片及文章来源：21世纪经济报道）