明确市场未来方向：长租公寓行业迎来市场化租赁与政策性租赁双轨并行新时代

全国住房和城乡建设工作会议及随后6部门的联合发文，为长租公寓行业下一阶段的发展指明了方向。会议强调了租赁住房领域的两大重点：一是进一步培育机构化、规模化租赁企业；二是首次提出政策性租赁住房的概念。

住建部的表态预示着长租公寓市场格局即将发生深刻变化。一方面，机构化、规模化将成为坚定的发展方向；另一方面，政策性租赁住房将成为市场的重要组成部分，政企合作或将成为一种有益的探索模式。

对于2020年的重点工作，住建部明确表示将着力培育和发展租赁住房，解决新市民等群体的住房问题。为此，将进一步培育机构化、规模化租赁企业，并加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。同时，将重点发展政策性租赁住房，探索其规范标准和运行机制。

与2018年相比，此次会议将租赁住房明确分为市场化租赁和政策性租赁两大领域，其中政策性租赁住房为首次提及。这一变化无疑为长租公寓市场未来的发展指明了两个方向。

回顾过去，自“租购并举”政策实施以来，长租公寓行业经历了风口、跑马圈地、百花齐放以及退潮的历程。如今，市场方向已经清晰可见，长租公寓行业在历经大浪淘沙后，获得了最好的教育，从狂热到彷徨与迷茫，再到如今的方向明确。

贝壳研究院首席分析师许小乐指出，市场化租赁应坚定机构化、规模化的方向，发挥市场作用，对租赁供给端进行升级优化。机构化的提升能够有效改变市场“散乱差”的格局。这一态度表明了对于长租公寓价值的认可，同时也指出需要通过发展来解决行业出现的问题。

作为国内首批涉足长租公寓的房企之一，龙湖将“冠寓”定位为主航道业务，并通过持续深耕产品和服务，精益化高效管理，探索高质量产品和服务的供给。龙湖冠寓发展部总经理张智聪表示，长租公寓市场还处于非常早期的阶段，需要政策、媒体环境等共同呵护。他希望更多的企业和品牌参与进来，为城市青年带来更优质的租住体验。

据龙湖集团2019年中期业绩报告，上半年冠寓全国累计开业超6万间，营收同比增幅207%，规模位居行业前列，品牌影响力领先。此外，龙湖还积极探索服务输出模式，与多地政府合作，为人才提供优质的租住服务。例如，在重庆渝中区，龙湖冠寓解放碑店作为首个人才公寓已正式投用，为世界500强企业中的非重庆籍中层员工提供租房免押金入住的优惠政策。

整体来看，长租公寓市场在服务输出方面已有不少布局。自2017年起，龙湖已与全国12个重点城市政府及相关事业单位合作落地近40个项目，提供超过1.4万套人才住房。万科集团高级副总裁刘肖也表示，虽然长租公寓过去两三年的资产价值有所下降，但仍非常看好其未来。他认为，北京长租公寓市场虽然目前供应较少，但未来5到10年计划供应50万套，空间非常大。同时，政府也将在土地供应、产业等方面给予很多支持。

先行者已有探路，政企合作也不失为长租公寓市场未来发展一种有益探索。随着市场化租赁与政策性租赁双轨并行的推进，长租公寓行业将迎来更加广阔的发展前景。

（图片及文章来源：每日经济新闻）