“昨天回沪在家隔离满14天，第一天出门就办了件大事，”沪飘十年，林芸(化名)终于在3月15日买下了自己名下的第一套上海房产，而这场新冠肺炎疫情却意外地成为了她购房的催化剂。

　自疫情爆发以来，上海的楼市经历了短暂的停滞。2月中旬，多数新盘选择延迟开盘，二手房带看受限，导致2月房产交易几乎停滞，房贷市场也显得低迷。然而，随着疫情防控效果逐步显现，部分新盘和二手盘交易开始复苏，上海楼市渐渐回温。

　购房者蠢蠢欲动

　林芸去年拿到户口后，计划2020年购房。然而，疫情打乱了她的计划。她认为，当前楼市处于低迷期，担心疫情后楼市需求井喷、价格报复性增长，于是果断采取了速战速决的战术。3月15日，她第一次看房，也是签下房屋买卖合同的日子。

　其实，2月的上海楼市并未显得过于萧索。2月20日，上海徐汇滨江地块拍出310.5亿元的总价地王，总面积约32.37万平方米。此外，绿地集团接盘的董家渡地王项目也在三月中旬部分开启认筹，单价区间为11.16万元/平方米-18.15万元/平方米，成为疫情后第一个开盘的上海豪宅项目。这些消息让一些购房者加快了置业的脚步。

　林芸这样的购房户并非单例。李君(化名)原本就有套上海商住房，节后也有些着急。3月15日，她赶去了两个青浦的楼盘实地考察，现场均需要戴口罩、测体温。尽管是疫情之后，但现场仍有三四十人围着销售坐在七八张桌前询问。

　需求在，供给却不足。一位房地产中介表示，虽然2月中旬就已复工，但很多小区封闭，带看并不现实。目前3月之后逐步有房源所在小区对外开放，部分可以带看。上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾表示，何时开放带看是根据实际疫情情况和疫情防控安排来决定的。疫情期间，中介还采用线上方式进行带看，比如通过VR看房、线上直播看房等。

　新房市场则态度较为谨慎。有新房销售人士表示，目前新盘都不太敢开盘，还是怕防护措施不到位。虽然部分购房者有些着急，但从链家统计的购房者平均成交周期来看，由年前的50天左右延长到60天左右，主要原因可能是疫情影响导致看房和成交的过程都被拉长。

　银行房贷业务清淡

　根据链家出具的数据，上海的二手房市场今年1月份成交量同比下降31%，2月份同比下降53%。没有成交，就没有按揭贷款。根据央行上海总部3月13日公布的数据，2月住户部门贷款减少325亿元，个人住房贷款增加29亿元，同比少增45亿元。

　银行的房贷业务清淡了，房贷经理们都在忙着存量客户房贷换锚的事情。一位国有大行的房贷经理表示，现在贷款审批很快，一个星期就能完成。她认为，很多新盘等到疫情结束后会集中推出，到时候也许有不少打折促销活动。

　一位股份制银行上海分行行长表示，2月房产线下交易几乎没有，3月的下半个月情况会有所好转，并且疫情之后别墅和联排会成为购房者的新目标。不过谈及全年房贷业务的总体计划，他表示暂时不会调整。

　3月16日的国新办发布会上，国家统计局国民经济综合统计司司长表示：“房住不炒的政策定位没有改变，这几年房地产市场总体平稳。”链家透露，进入3月份以来二手房的成交有比较明显的恢复，近三周的周均成交环比都呈现大幅增长，但是离去年的常规成交量仍有差距。

　谈及实质性的楼市交易回暖，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，至少要等到5月。而杨雨蕾表示，从目前二手房成交恢复情况来看其实好于预期，而且由于新房市场目前新增供应仍未恢复，可能对二手房的成交是个利好。

　严跃进指出，等到楼市恢复平稳，新房市场交易会比二手房更热，而二手房要滞后3个月或者更长时间。从全年房价来看，两位专家均不认为会出现报复性反弹。

（文章来源：21世纪经济报道）