近期，水泥市场风生水起，却遭遇了近年来罕见的价格下滑现象。自5月下旬以来，全国水泥价格在淡季效应的影响下，整体呈现下滑趋势，多地价格累计跌幅甚至达到或超过了100元/吨。这一消息引发了网友的广泛讨论，纷纷猜测水泥价格的显著下降是否会对房地产价格产生影响，使房屋价格变得更加亲民。

水泥价格的普遍下降仍在持续。以中部水泥产销大省河南为例，卓创分析师侯林林表示，目前河南水泥价格已接近底部。在7月1日全面开窑后，郑州等中北部地区的水泥价格并未出现显著下跌，豫南地区的降幅也相对较小。尽管上周河南下游的施工情况有所增长，但水泥销量依然疲软。由于河南水泥价格已经低于周边省份，继续降价的空间已不大。

近年来，水泥市场持续火热，河南价格曾多次领跑全国，P.O.42.5散装水泥市场价一度飙升至700元/吨的历史高位。然而，自今年5月全国水泥价格步入下行轨道后，河南市场再次因价格的大幅下跌而备受瞩目。卓创数据显示，截至7月8日，河南地区P.O.42.5散装水泥的价格已跌至300元/吨的全国低点。

据中国水泥网行情数据中心消息，6月期间，河南地区水泥价格累计跌幅达到60-80元/吨，个别地区的跌幅更是超过了100元/吨。价格方面，豫北郑州及周边地区的P.O42.5散装主流地销出厂价格已跌至260元/吨左右，部分外销价格更低，已成为全国水泥价格的低洼地带。

河南水泥市场的暴跌并非个例。自5月下旬以来，全国大部分地区的水泥价格均呈现出大幅下跌的走势。中国水泥网数据显示，7月上旬，尽管雨季已过，但高温天气逐渐加剧，加之整体经济环境仍处于阶段性颓势，全国水泥需求继续维持淡季运行。尤其是南方地区，产销压力进一步增大，价格竞争愈发激烈，水泥价格继续下滑。7月12日，全国水泥价格指数（CEMPI）报收141.67点，仍处于下跌趋势中。

近日，市场反馈显示，7月高温阴雨天气增多，加之环保检查的影响，四川成都及周边市场的整体需求有所下滑。同时，成都及周边地区受到来自贵州、重庆等外来低价水泥的较大冲击。为了稳定淡季市场，成都主要企业在7月14日通知下调袋装水泥出厂价格30元/吨，散装水泥价格下调50元/吨。而贵州地区在前期水泥价格上调后，企业销售压力较大，自10日起，贵阳地区部分主要厂家陆续下调水泥价格20-30元/吨左右，其余厂家目前仍在观望，预计近日跟降的可能性较大。

需求下滑导致错峰生产时间延长。作为曾长期产能过剩的传统行业，水泥市场在经历供给侧改革带来的供需调节后，一度呈现出紧平衡状态，从而刺激了价格上涨。然而，近年来，在高利润的驱动下，水泥产能释放叠加近期需求回落，成为短期价格大跌的核心问题。侯林林认为，当前水泥需求总体偏弱，多数省份都存在一定库存压力。供应方面，北方部分省份有停窑现象，但相对于需求而言，对供应压力的缓解作用有限。南方则受高温雨水影响，库位有所上升。需求方面，华北各省市水泥产销限制解除，但需求仍在低位。南方省份需求变动不大，淡季表现依然明显。

面对惨淡的需求，地方水泥企业选择延长错峰生产，以平衡市场供需。据数字水泥网消息，近日贵州水泥企业在行业会议上表示，全年错峰生产100天与二季度延长的错峰生产10天时间很难压减产量。为了保持基本供需平衡，强烈建议在三季度错峰生产20天的基础上再增加10天错峰生产时间。近日，贵州省水泥工业协会和贵州省资源节约综合利用协会已联合发布了关于延长2021年三季度水泥行业错峰生产时间的通知，要求在三季度错峰停窑20天的基础上再增加10天错峰停窑时间，且该增加的10天错峰生产时间不得以任何形式抵扣与代停，三季度错峰生产停窑共计30天。四季度错峰生产停窑时间将结合省内水泥企业节能减排措施和市场供需实际另行通知。

尽管跌势延续，但上半年水泥行业盈利仍保持乐观。侯林林认为，目前水泥生产成本总体平稳，原燃料成本并非当前左右水泥价格的主要因素。市场需求淡季将持续到8月中下旬，部分省份仍存在下跌空间。中旬水泥需求仍处于淡季，高温多雨对施工影响较大，同时也没有太多项目的施工需求，水泥市场竞争压力依然较大，价格将维持下行趋势。然而，近日国家发改委公布的1-5月份经济数据显示，建材行业生产稳定，产量大幅增长。1-5月份规模以上水泥产量同比增长19.2%，建材行业经济效益继续大幅增长，规模以上水泥行业营收同比增长16.2%。同时，水泥行业上市公司的半年业绩预告也纷纷预喜，如新疆天业、天山股份和冀东水泥等，均实现了净利润的显著增长。

关于水泥价格下降是否会影响房价的问题，业内人士指出，水泥的价格与房价在逻辑上虽有关联，但并无直接的因果关系。水泥作为建筑业的重要原材料，其价格的下降理论上会降低房地产的制造成本。然而，在现代建筑中，水泥只是房子建成的原材料之一，并不占主导地位。房产的定价受多方面因素影响，包括周边环境、国家政策、经济发展和供求关系等。因此，水泥价格的下跌并不一定会导致房价的下降。

行业分析：近期水泥价格的大幅下跌引发了广泛关注。水泥作为建筑业的重要原材料，其价格的波动对房地产市场和建筑行业都具有重要影响。此次水泥价格的下跌主要是受淡季效应和需求下滑的影响。尽管水泥价格下跌对房地产制造成本有一定的降低作用，但房价的涨跌受多方面因素共同影响，水泥价格的下跌并不一定会导致房价的下降。

行业研报：近期建材行业周报指出，随着防水行业进入竞合新时代，水泥行业的格局改善有望加速。在当前经济环境下，水泥企业需要加强成本控制和市场营销策略，以应对市场竞争和价格波动带来的挑战。

（文章来源：证券时报）