AI导读：

一线城市银行为降低存量房贷利率出新招，广州兴业银行率先为存量按揭客户发放1年期利率优惠券，其他银行仍在观望。此举有望减轻居民还贷负担，但也可能对银行资产收益率构成冲击。

一线城市的银行在降低存量房贷利率方面迈出了新步伐。

广州兴业银行率先为存量按揭客户发放了1年期的利率优惠券。据南方日报报道，当其他银行还在观望时，兴业银行广州分行已经采取了行动。记者对六大国有银行、全国性股份制银行，以及广州地区的多家主流银行进行了采访。结果显示，目前大多数银行仍未制定具体方案，存量房贷利率调整尚未有实际落地案例。

这一优惠券的推出，被一些观察人士比作“玛莎拉蒂5块钱优惠券”，意在试探市场反应。由于提前还贷导致金融机构流失优质资产，银行在降低存量房贷利率上显得犹豫不决，因此选择了先推出一年期的优惠券来观察市场风向。

此外，常州日报的报道指出，常州市的商业银行尚未出台统一的指导文件和细则，但已有部分贷款人与银行就存量房贷利率进行了沟通，并有银行同意下调利率。

中国人民银行货币政策司司长邹澜曾表示，尽管贷款市场报价利率有所下行，但存量房贷利率仍处于较高水平，这与提前还款大幅增加有关。他强调，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或新发放贷款置换原来的存量贷款。

这一表态引发了市场对个人房贷存量利率调降的讨论。业内人士认为，监管机构正在鼓励银行和贷款人重新谈判房贷合同，将旧房贷更换成新房贷，以降低居民的还贷负担。

据券商分析，如果将存量房贷利率调整至新增房贷利率水平，每年可降低居民还贷现金支出约800-2000亿元，约占居民房贷支出的3-6%。这将有助于提振消费和减轻居民负担。

然而，下调存量房贷利率也对银行的资产收益率构成冲击。有专家表示，尽管法律对贷款利率有明确规定，但商业银行以盈利为目的，降低利率将影响其收益。不过，部分银行可能会出于社会责任和提振消费的目的而降低存量房贷利率。

华鑫证券分析师杨芹芹认为，本轮存量房贷优惠预计会从中小银行开始，逐步扩散到大型国有银行。回顾历史，2008年的存量房贷利率下调也是由中小银行率先发起，随后国有大行才被迫跟进。