AI导读：

过去一周，中国房地产市场迎来密集政策利好，北京、深圳、广州、上海等一线城市表态将围绕降低首付比例、改善性住房换购税费减免等措施，推进房地产市场平稳健康发展。业内预计政策将针对部分人群实施定向宽松。

刚刚过去的一周，中国房地产市场迎来了密集的政策利好，为市场注入了新的活力。

中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”后，住建部迅速明确了政策支持方向，各地政府积极响应，北京、深圳、广州、上海等一线城市更是纷纷表态，将围绕降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，大力推进房地产市场平稳健康发展。

在四个一线城市的表态中，都强调了结合本地实际，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这标志着自2017年以来，首次四个一线城市在房地产政策方向上的高度一致。

业内专家指出，当前房地产调控的核心手段可以总结为“限购、限贷、限商、限售、限价、限公”，这些限制性政策在过去一轮楼市调控中发挥了重要作用。然而，在当前供求关系发生重大变化的情况下，政策宽松的边界和趋势或已显现。

上海易居房地产研究院发布的《一线城市购房政策研究报告》显示，一线城市在限购、限贷政策方面总体严厉，但在未来，预计会针对部分受影响最大的人群实施定向宽松政策，如“认房不用认贷”等。同时，税费政策和非普通住宅认定标准也将成为政策调整的重点方向。

报告指出，一线城市契税和增值税的税费负担相对较重，若对这两种税费进行调整，则可以明显降低交易成本。此外，优化调整非普通住宅认定标准，如取消总价认定标准，也将有助于释放更多购房需求。

对于未来政策的走向，业内普遍认为，各地政府将选择性地出台一揽子措施，如取消“认房又认贷”、调整“非普通住宅认定标准”、降低“二套房首付比例”等，并与试点“一区一策”相结合，以有效释放刚需和改善性需求。

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