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香港亲海駅II项目首轮推出626套住宅，总认购量高达3.06万次，超额认购48倍，成为香港史上认购量最多的新盘。长实集团主席李泽钜表示，亲海駅II定价相当于7年前的楼价，引发市场抢购热潮。

香港楼市再现震撼一幕，亲海駅II项目首轮推出626套住宅，总认购量竟高达3.06万次，超额认购48倍，相当于每49人争抢一套房源，这一数字令人咋舌，被媒体形容为楼市“炸弹”。

该项目不仅刷新了由新世界与港铁开发的柏傲庄III保持了两年多的新盘票王纪录，更一举成为香港史上认购量最多的新盘。亲海駅II由长实集团投资开发，第三次加推的128户住宅，平均尺价仅为14806港元（约合人民币14.8万元/平方米），比首批单位均价低了1%。

亲海駅II的整体均价不仅是过去7年内市区（港岛、九龙）新盘最低，甚至比周边的二手房均价还要便宜30%。这一价格优势，无疑吸引了大量购房者前来抢购。长实集团主席李泽钜表示，亲海駅II的定价的确吸引，相当于7年前的楼价，因此引发了市场的热烈反响。

由于大部分楼盘近期销售不佳，长实集团采取了减价促销的策略。亲海駅II在短短几天内，分四次公布售楼价单，累计推售626户。市民们排成长队，争相认购，场面异常火爆。不少购房者甚至放弃了二手房，转而选择亲海駅II的一手房。

亲海駅II项目由三座住宅大楼组成，位于香港地铁油塘站附近，距离海岸最近只有约15米。尽管项目附近以公屋和老旧住宅小区为主，但亲海駅II凭借其优越的位置和亲民的价格，仍然吸引了大量购房者。

香港首富李嘉诚和长实集团因亲海駅II项目“7折”卖房的消息而冲上热搜。恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗表示，企业降价属于市场行为，早降价总比晚降价要好。长实集团对房地产市场的脉搏把握准确，做出降价销售的决定是有其理由的。

长实集团主席李泽钜在中期业绩会上表示，目前地价已跌至接近政府的成本价（包括基建成本），购房者应该在逆周期买地或置业。他认为，现在的入市时机比3年前好，因为利率下跌的可能性较高，走势较为明确。

然而，从行业层面来看，今年上半年香港住宅市场增长动力已然趋缓。仲量联行发布的研究报告显示，香港楼市正经历自2008年以来最长的调整期，且尚未见底。中小型住宅价格预计下半年将下跌5%-10%，豪宅价格跌幅则会限于5%之内。

尽管市场前景不明朗，但长实集团仍在积极买地，准备迎接未来的市场机遇。亲海駅II项目的成功，无疑为长实集团在香港楼市树立了一个新的标杆。