AI导读：

珠海一房企以五折卖房引发关注，实为相对于最初备案价降价。多城支持团购商品住房，房企降价去化压力大，楼市政策需优化调整以提振市场信心。

销售不振的背景下，众多开发商纷纷采取团购价等促销手段，以期降低房价、加速去化进程。8月22日，一则关于珠海一房企以“五折”卖房的消息迅速引发社会关注。据报道，珠海金湾某楼盘在折后售价仅为每平方米1.4万至1.5万元，珠海当地的多位房产中介证实了这一消息，并表示这是团购优惠价，目的是帮助开发商回笼资金。

该楼盘名为金湾宝龙城，位于珠海金湾区。8月23日，金湾区房管局房地产室的相关工作人员表示，他们已实地查访了该楼盘，确认楼盘备案价符合相关规定，只要售价不低于备案价的八五折，均可进行网签。而所谓的“五折卖房”其实是相对于项目最初的备案价而言，尽管如此，这也从侧面反映了当前房企面临的巨大去化压力。

据珠海市住建局官网信息显示，金湾宝龙城最新公示备案价的一批房源为7月26日调价的D区196套房，备案均价为18967.07元/平方米。而该楼盘在2020年9月首次公示备案价时，均价高达27263.89元/平方米。这一降价幅度，无疑是为了尽快回笼资金、及时止损。

金湾宝龙城是宝龙地产在珠海的第二个项目，原计划打造一个集住宅、酒店、写字楼等于一体的43万平方米城市综合体。然而，由于近年来疫情及房地产市场融资渠道收紧等因素的影响，该项目进展缓慢，二期商业综合体项目已于2022年11月暂停施工。宝龙集团也因此面临流动性风险，并于2022年7月26日正式公告违约。

面对楼市成交的低迷，房企纷纷采取降价策略。据中指研究院数据显示，珠海非中心城区去化压力更大，而金湾宝龙城所在的金湾区上半年并未有楼盘上榜销售TOP10。为应对市场变化，多城已开始放松售价限制，鼓励房企针对特定群体开展商品房团购，并明确团购优惠价不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

然而，团购虽然短期内可以一定程度提升入市积极性，但对意愿不高的购房者起到的催化作用并不明显。国家统计局数据显示，今年1-7月，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等指标的降幅均进一步扩大。无论是楼市还是房企，都亟待有效、及时的政策支持来提振市场信心、缓解企业资金压力。

（图片来源于网络，文章来源：时代财经）