京沪广深四大一线城市作为全国楼市的晴雨表，全面推行“认房不认贷”政策，其影响力不容小觑。中国证券报记者于上周末实地调研发现，京沪楼市成交量显著激增，深圳楼市也呈现回暖迹象，而广州楼市则相对平静。尽管如此，京沪广深四地的新房和二手房价格均保持平稳态势。

在北京，链家大兴片区的资深中介王虹感慨道：“北京的楼市久违地热闹起来！‘认房不认贷’政策实施后，看房客户激增，周末两天我忙得不可开交，连续接待了多批客户。”据中原地产首席分析师张大伟介绍，政策落地的第一天，即9月2日，北京二手房成交量突破1200套，环比上涨超100%，新房成交量更是超过1800套，远超8月的网签总量。

上海楼市同样在周末迎来热潮，但新房与二手房市场呈现出截然不同的景象。在“保利联发·光合臻园”项目现场，售楼处外车辆排队长达数百米，销售人员表示，自8月下旬以来市场逐渐回暖，政策实施后的首个周六便接待了240组看房客户，成交12套新房。然而，上海二手房市场对政策的反应相对温和，房产中介指出，由于二手房贷款成数较高，市场回暖有限。

深圳楼市虽未像京沪那样火爆，但市场情绪也明显回暖。在南山核心地段的“绿景白石洲·璟庭”项目，销售经理陈华平表示，政策实施后，带看量增加了40%以上，连续多晚忙到深夜。深圳二手房市场同样出现回暖迹象，但观望情绪依然存在。

相比之下，广州楼市反应最为平淡。天河区保利天汇项目的销售人员表示，政策实施后看房人数略有增加，但黄埔区和增城区的楼盘则显得冷清。在增城区中新镇某项目售楼处，近一个小时内竟无客户到访。

关于“认房不认贷”政策是否会引发一线城市房价新一轮上涨，市场热议不断。尽管网上流传着开发商取消优惠、收回折扣、连夜涨价的传言，但中国证券报记者调查发现，这些多为谣言。在广州、北京等地，相关楼盘的折扣力度并未发生变化。

豪宅网总经理刘军指出，目前开发商项目去化的压力较大，政策不足以彻底扭转市场供需关系，开发商的炒作只是营销噱头。从二手房市场来看，尽管个别房东在政策出台后尝试小幅上调价格，但整体上缺乏涨价的基础。多地二手房挂牌量激增，市场去库存压力加大，价格难以上涨。

对于未来政策如何进一步发力以稳住房地产市场，专家建议多措并举、供需同步发力。中指研究院市场研究总监陈文静认为，一线城市“认房不认贷”政策信号意义重大，有望带动购房需求入市，修复市场信心。然而，张大伟提醒，周末的成交多属于恐慌性入市和积压需求的释放，楼市回暖程度还需后续观察。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，降低利率、税费，鼓励开发商合理定价、降价促销，同时加大公共服务补短板力度，稳定居民预期。陈文静还提出，应调整京沪普宅认定标准，降低交易税费，进一步降低居民购房成本。在供给端，她建议加大房企融资支持，只有供求两端协同发力，才能最大程度保障房地产行业平稳健康发展。

58安居客研究院院长张波则建议，政策应进一步细化，精准发力。对于改善性住房需求，可调整“普通住宅”标准而非大幅调整二套房首付比例。二线城市政策细化要求较高，建议二套房首付下调但需“一城一策”，而三四线城市则不建议过度放松政策，为未来留出空间。