1月30日，长沙市住房公积金管理委员会正式发布了《关于明确2023年个贷倍数的通知》（简称《通知》）。《通知》指出，长沙市住房公积金的个贷率为79.08%，介于75%至80%区间，据此，长沙市缴存职工（含省直分中心）的可贷额度将按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍来计算，该《通知》自2023年2月1日起正式施行。

针对市民普遍关心的贷款额度上限问题，《证券日报》记者向长沙住房公积金管理中心进行了咨询，中心明确回复：非三孩家庭的可贷额度最高上限为70万元，而三孩家庭则可享受最高80万元的贷款额度。

长期从事长沙市公积金担保业务的伍女士在接受《证券日报》记者采访时表示，个贷率是公积金中心定期公布的重要指标，它与可贷额度通常呈反比例关系。当个贷率降低时，可贷额度的倍数会相应提高，公积金中心会根据相关文件规定来调整这一比例。

记者回顾发现，2022年1月，长沙市公积金中心也曾发布过类似的《关于明确2022年个贷倍数的通知》。当时公布的个贷率为80.89%，介于80%至85%区间，可贷额度为借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍。

上海立信会计金融学院的孙文华博士在接受《证券日报》记者采访时分析指出，长沙市公积金中心在2022年和2023年发布的个贷倍数通知，是常规的年度调整动作。年初时，公积金中心会根据个贷率所处的比例区间来相应地调整个贷倍数。个贷率的下滑，可能与购房意愿的下降有一定关联。

孙文华进一步指出，公积金贷款的利率相较于商业贷款更低，因此购房者通常会优先考虑公积金贷款或公积金与商业贷款的组合贷。公积金贷款个贷率的下降，客观上反映了过去一年房地产市场的低迷成交情况。

随着疫情防控措施的优化和经济快速复苏的预期，房地产市场是否会迎来转机，成为了业界关注的焦点。克而瑞地产研究针对春节返乡人群进行了相关调研，结果显示，购房者的购房意愿虽然有所回升，但观望情绪依然浓厚。

根据克而瑞地产研究的调研报告，有春节置业计划的客户占比不到两成。然而，客户的短期购房意愿较去年有明显提升，半年内有购房计划的客群比例接近五成，较去年上升了9个百分点。

孙文华博士对此表示，这一调研结果在意料之中。受疫情等因素影响，购房者的购买力有所降低，风险意识相应提升。加上“买涨不买跌”的心理作用，房地产市场仍需进一步复苏。

（文章来源：证券日报）