近期，全国多地二手房市场逐渐呈现回暖迹象。

　　根据市场监测报告，2023年以来，北京、杭州、青岛、成都等城市的二手房成交量显著回升，同环比涨幅多超过50%，部分城市甚至实现了同比和环比涨幅均超100%的佳绩。伴随成交量回升，多数城市的二手房挂牌量亦呈现上升趋势，但挂牌价格上涨的房源占比并未明显增长，整体成交价格保持稳定，市场各方趋于理性。

　　分析人士指出，多地二手房市场的回暖与去年同期低基数、前期积压购房需求的释放以及近期支持政策的落地等因素密切相关。北京作为重点城市之一，其二手房市场的回暖尤为显著，主要得益于疫情平稳、购房需求释放及政策改变预期等多重因素。首都经济贸易大学教授赵秀池表示，尽管市场成交回升，但观望情绪依旧浓厚，政策引导下，成交价保持稳定，预计后续市场将继续回暖。

　　从具体数据来看，中指研究院数据显示，2023年1~2月，北京二手房网签套数较去年同期增长超10%，其中2月份环比增长超60%，同比增长超70%。诸葛找房数据研究中心的统计数据也显示，2023年2月，北京二手房成交量同环比涨幅均超50%，同时，杭州、青岛、成都等城市的二手房成交量亦有明显回升。

　　此外，诸葛找房数据研究中心的统计还显示，2023年2月，北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门等10个重点城市的二手住宅成交量环比上涨53.64%，同比上涨108.42%。易居研究院的报告也指出，2023年2月，8个重点城市的二手住宅成交套数环比增长78%，同比增长96%，创下自2021年7月以来的月度最高值。

　　与此同时，多地二手房市场的挂牌量亦呈现上升趋势。以北京为例，截至2023年3月1日，北京市二手房挂牌量超10万套，其中仅半天时间就新增近300套房源。诸葛找房数据研究中心的监测数据显示，2023年1月和2月，上述10个重点城市的二手住宅挂牌量均呈现环比上涨趋势，同比亦连续上涨。

　　值得注意的是，在成交量与挂牌量上升的同时，二手房市场的成交价格并未出现明显上涨，整体保持稳定。中指研究院和诸葛找房数据研究中心的数据均显示，2023年以来，北京二手房成交价格虽有所上涨，但涨幅有限。多位分析人士认为，随着市场各方趋于理性，短期内成交量上升同时成交价格保持稳定或将成为二手房市场的新趋势。

　　然而，市场热度的持续性仍需观察。分析人士指出，若热点城市回暖趋势得以延续，市场情绪进一步回升，部分城市有望出现小阳春行情，进而带动整体市场企稳恢复。但当前更重要的是要恢复居民置业信心，只有居民就业和收入预期改善，房地产市场热度才可能持续。

（文章来源：中国经营报，图片来源于网络）