“东风好作阳和使，逢草逢花报发生”，这句描绘春日万物生长的诗，如今在北京楼市得到了印证。北京市住建委数据显示，2023年3月，全市二手住宅网签量高达22192套，环比上涨约46.3%，同比上涨约40.7%；成交面积累计194.08万平米，环比上涨约48.7%，同比上涨约39.2%。

2023年一季度，北京二手房市场不仅网签量大增，挂牌量也显著上涨，环比增长30%。业主们看到市场回暖的迹象，纷纷上调房价，部分优质房源在短短3个月内价格上调了20万元。然而，尽管挂牌量激增，购房者的购买速度却未能跟上，截至当前，北京二手房挂牌量已超过11万套，市场消化能力面临挑战。

二手住宅网签量突破2.2万套，实属罕见。自2018年以来，仅2021年3月二手住宅网签量曾达到22172套，成为过去五年中3月的最高纪录。业内认为，二手住宅月度网签量突破2.2万套，标志着楼市已进入“过热区间”。一季度，北京二手房网签量超过4.4万套，同比增长超18%，整体表现好于2022年同期。

成交量增长与“疫情”后的购房需求反弹密切相关。麦田房产指出，受疫情影响而被压抑的购房需求在春节后迅速升温，一季度二手房新增挂牌量环比上涨30%，新增客户量环比增加7%。带看量也有所增加，市场活力显现，一季度北京二手房带看量环比增长17.7%。

多位业主和房产中介均证实了市场回暖的现象。一位昌平区的业主表示，一周内多次在电梯里遇到中介带客户看房。另一房产中介也表示，国美第一城的一套房子在挂牌一周内就带了8组客户看房。

麦田分析师认为，北京二手房市场因疫情被压抑的购房需求在春节后迅速激活，市场呈现供需两旺的局面。部分业主还受到“卖一买一退个税”政策的影响，选择将房子挂牌。该政策自2022年10月1日至2023年12月31日执行，对出售自有住房并在一年内重新购买住房的纳税人，退还已缴纳的个人所得税。

然而，市场热度能否持续仍是未知数。截至3月底，北京头部平台二手房挂牌量超过11万套，增长速度较快，市场消化能力面临考验。网签数据具有滞后性，大部分二手房是在2月下旬或春节前成交的。随着需求逐步释放，市场开始冷静，3月下半月咨询房产的客户数量有所减少，新增客户量也呈现出微降态势。

麦田房产发布的数据显示，2023年一季度，北京二手房挂牌均价环比上涨1.2%，同比上涨3.6%。业主们认为楼市回暖，纷纷上调房价。以热门楼盘远洋山水为例，一季度热门房源价格上调了20万元。二手房市场竞争加剧，挂牌量增加使得客户选择更多，同时新房入市也加大了二手房的竞争压力。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期来看，当前购房者置业意愿有所修复，二手房市场成交规模大幅增长，主要是前期积压的购房需求和入学需求释放。后续住房需求释放动能预计将有所减弱，成交量或有所回落。多数机构和中介对楼市后续走势持怀疑态度。

为降低成本、加快房产“换手率”，北京于3月31日正式启动存量住房交易“带押过户”模式。该政策允许业主在出售住房时无需提前结清按揭贷款，可直接办理住房所有权转移登记，买卖双方可在不同银行贷款。这一政策可节省客户资金，但目前对市场的影响结果尚不清晰。

易居研究院研究总监严跃进认为，“带押过户”政策在节省成本的同时可加快二手房交易速度，对盘活二手房市场、带动新房交易具有积极意义。麦田房产预计，随着“小阳春”接近尾声，二手房成交将面临回调压力，房价将维持平稳波动的态势。