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4月21日，上海2023年首轮集中土拍圆满落幕，19宗地块全部成功出让，成交总额为519亿元。土拍热度显著上升，房企参拍热情高涨，预计未来土地市场稳中有升。

4月21日，上海圆满落幕了为期四天的2023年首轮集中土拍，总计19宗地块全部顺利成交，总建筑面积高达198.9万平方米，总成交金额达到了惊人的519亿元。

上海本次土拍呈现出热度显著上升的趋势，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，溢价成交地块占比接近八成。从参与房企来看，国企央企占据了半数以上的席位，这主要得益于其资金流动性的优势。

整体来看，受新房市场热度回升、土地质量提升及部分地块房地联动价调整等多重因素影响，今年上海首轮土拍异常火爆，吸引了多达50家房企参与竞拍，民营企业也积极参与其中。据克而瑞地产研究中心统计，近八成地块进入了一次性报价阶段，整体溢价率超过7%，创下了2021年集中供地以来的新高。

在高盈利空间的驱动下，房企参拍热情空前高涨。中指研究院上海常务副总经理张文静表示，上海房地产市场去年整体销售情况良好，项目去化有保障，企业现金回流较快，因此上海被视为优质城市。本次土拍吸引众多房企参与的原因包括地块区位优质、区域内购房需求旺盛、地块指导价与周边二手房存在倒挂现象以及房地联动价上调等。

克而瑞地产研究中心进一步指出，部分优质地块如徐汇田林、普陀桃浦、闵行莘庄等，地房比低、房地差大，盈利空间充裕，且项目位置优越，市场热度高，因此竞拍热情更高。

值得注意的是，在上海本轮土拍中，头部房企拿地积极性明显提高，万科、华润、中海等时隔三年后重回上海土拍市场，并成功斩获地块。关荣雪认为，入局企业阵容强大，为上海市场注入了信心，土拍高调收官再次为土地市场加温。

张文静表示，当前房企战略趋同，地块质量高且体量小，资金可实现快进快出，加之房企年初积极补仓，共同推动了上海土拍热度的攀升。对于未来土地市场走势，关荣雪认为，短期内热点城市土地市场热度或将延续稳中有升的态势，长期则需利好政策加持或房企资金状况好转来支撑。

克而瑞地产研究中心展望未来，预计5月和6月将迎来一批供地小高峰，二季度成交规模也将迎来周期性回升。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）