AI导读：

近期，上海、成都等热点城市的土地拍卖市场持续升温，成为财经领域关注的焦点。上海首轮集中供地出让总起始价超483亿元，首日成交8宗地；成都3宗宅地全部熔断成交，总成交金额超20.36亿元。

近期，国内热点城市的土地拍卖市场持续升温，成为财经领域关注的焦点。

4月18日，上海迎来了2023年首轮集中供地出让，共计19宗涉宅用地挂牌，起始总价超过483亿元。土拍首日，8宗地块顺利成交，总金额达到172亿元。与此同时，成都也在同日进行了4月份的首次土拍，3宗宅地全部以熔断方式成交，总成交金额超过20.36亿元，平均溢价率高达14.46%。

业内人士指出，上海的土地拍卖市场总体较为火热，万科、华润、中海等房企时隔三年重回上海市场，成为本轮土拍的亮点之一。这些房企的回归，不仅增加了市场竞争的激烈程度，也反映出房企对上海市场的看好。同时，成都的土拍市场也延续了3月份的高报名人数和竞拍热度，预计4月份的土拍热度将持续不减。

具体来看，上海的19宗地块分布在浦东新区、徐汇区、静安区等11个区域，总建筑面积约198.9万平方米，总起始价为483.406亿元。土拍首日，4宗仅有一名竞买人的地块底价成交，而另外4宗进行现场交易的地块则吸引了多家房企参与竞价。最终，越秀、浙江交投和象屿联合体、南昌市政和招商蛇口联合体、中铁置业等企业成功竞得相关地块。

此外，中指研究院上海常务副总经理张文静表示，上海今年首轮供地规模同比去年首轮减少53%，但大部分地块都较为优质，主要分布在临近外环和临近地铁站的区域。同时，大部分地块的房地联动价都有所上调，这也进一步激发了房企的拿地热情。易居研究院研究总监严跃进也认为，当前上海土地拍卖市场总体较热，体现了此类城市购地的大环境进一步转好。

在成都方面，3宗宅地的成交也吸引了众多房企的关注。据了解，成都土拍仍然采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。当日有52家企业报名参与竞拍，其中包括招商、保利、万科等央国企以及龙湖、新希望等民营企业。最终，中建壹品、诚一投资、中盖建筑等企业成功竞得相关地块。

中指研究院四川公司认为，此次成都土拍仍然延续3月的高报名人数和竞拍热度，表明今年以来房企投资信心有所好转。预计4月成都土拍的热度还将持续，这主要得益于成都市场回暖节奏较好、新房成交量保持稳定以及二手房市场活跃等多重因素。

（文章来源：券商中国，图片来源于网络）