五一期间，上海楼市迎来利好消息。上海市住房公积金管理委员会近日颁布了《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》，明确规定自5月1日起，符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭，在购买首套住房时，其最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）将在此基础上上浮20%。

　　该政策中所指的“多子女家庭”，是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。据上海市公积金管理中心早前发布的操作细则，对于个人贷款，最高限额为60万元，若缴交补充住房公积金，则最高贷款限额可再增加12万元；对于家庭贷款，最高限额为120万元，若缴交补充住房公积金，则最高贷款限额可再增加24万元。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海此次推出的多孩家庭公积金贷款支持政策，与众多城市的做法不谋而合，是积极落实生育支持措施的具体体现。其他地产行业分析师也认为，在上海这样的热点城市，提高多孩家庭的公积金贷款额度，对降低购房难度具有积极意义，尽管其带来的市场增量相对有限。

　　不仅上海，多个一二线热点城市如广州、深圳、杭州等，近期也在公积金购房政策上向多孩家庭倾斜。广州和杭州规定，多子女家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度可上浮20%-30%。深圳则更进一步，若所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑，公积金贷款最高额度可上浮40%。

　　2023年以来，全国楼市政策持续优化。据中指院统计，截至4月28日，全国已有超过百个省市（县）调整房地产政策，出台调控措施超过240次。其中，公积金政策优化尤为显著，近50个城市对公积金政策进行了调整，主要涉及降低公积金首付比例、提高公积金贷款额度、支持公积金提取用于支付首付、商贷转公积金贷款等方面。

　　在多重支持政策下，3月份楼市积压需求得到集中释放，各地楼市活跃度提升，不少城市迎来“小阳春”。然而，4月份楼市出现降温趋势。据中指数据初步统计，4月以来，重点城市市场活跃度下行，部分城市市场降温明显，重点100城商品住宅成交面积环比下降近两成。

　　信达证券数据显示，尽管64城新房成交面积三月以来单周同比均实现增长，23城二手房年初以来累计成交面积同比增长达68%，销售市场回暖节奏持续，但四月单周成交较三月高位数据有所回落，二季度小阳春的持续性有待观察。卢文曦指出，当前市场正处于修复性复苏阶段，在前期反弹后，市场将回归理性，仍需政策巩固。

　　中指院预计，未来一段时间内，全国楼市调控政策或将继续保持宽松基调，以进一步修复市场情绪。热点一二线城市可能会采取“因区施策”，在非核心板块针对特定人群定向优化购房政策；三四线城市则可能在下调房贷利率、提高公积金贷款额度等方面继续发力，支持刚性和改善性住房需求。整体来看，二季度全国房地产市场预计将保持平稳运行态势，城市分化行情或将持续。

（文章来源：第一财经）